El ajuste anual de los alquileres será del 119,5 por ciento para noviembre

El aumento para los contratos que renuevan el próximo 1° de noviembre alcanzará al 119,5 por ciento anual y serán los últimos alcanzados por la ley de julio de 2020.

Este porcentaje supera el 115,3 por ciento registrado en octubre y confirma una tendencia de tres dígitos, aunque se ubica por debajo del número de inflación general medida por el Indec.

Hasta ahora, los aumentos se determinan en base al ICL, que elabora el Banco Central sobre dos variables: la inflación del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

Se profundiza la tendencia

Desde hace tiempo, la normativa es resistida por inmobiliarias y propietarios, centralmente porque no están de acuerdo con la regulación de los aumentos.

Germán Páez, miembro del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), indicó en ese marco que se profundiza la tendencia a la salida de propiedades del mercado de alquileres, por la disconformidad de los propietarios. Según explicó, otro de los comportamientos típicos es que los dueños suban los precios iniciales de locación.

“Es lo que ha venido pasando todo este tiempo, en que los propietarios han retirado las unidades y eso hace también que los los alquileres aumenten”, aseguró.

-¿Es significativa la cantidad de propiedades que fueron retiradas del mercado de alquileres?

-Es significativa y para nosotros es importante. Por ejemplo, en el rubro casas es muy difícil conseguir para alquilar.

“Los cambios a la ley van a generar mayor conflictividad”

-¿Ya hubo un primer impacto de la modificaciones que se le aplicaron a la ley, sea del lado de los propietarios o del lado de los inquilinos?

-No. Esto es muy reciente y esto rige para los contratos nuevos, a partir del 18 de octubre.

-¿Esta nueva ley va a generar mayor conflictividad entre las partes?

-Estimamos que sí, porque la parte propietaria se va a ver más perjudicada a la hora de llegar a un acuerdo de precios.

-¿Será más difícil sostener los contratos?

-Entiendo que no porque, una vez que se firma un contrato, se tiene que regir por lo que éste dice y por la ley.

“Con los cambios a la ley, los aumentos estarán un 17% abajo”

Las modificaciones a la ley de alquileres ya están vigentes, pero el nuevo índice para el cálculo de ajustes se empezará a aplicar de manera gradual y sus efectos se verán en los próximos meses. De todos modos, desde el Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba evaluaron el impacto de la nueva fórmula y estiman que la actualización de precios será un 17 por ciento menor que en el esquema actual.

Así lo indicó Germán Páez, de CPI, quien explicó que ahora, con “las nuevas modificaciones a la ley vigente, que establece que la actualización de los contratos pasa a ser por 6 meses, tomando un índice de habitacionalidad”.

-¿A quién favorece este nuevo mecanismo de cálculo?

-El colegio ha analizado, tomando este índice se ha retrotraído a 6 meses para ver en qué porcentaje queda cada ajuste. Lo que se ha visto es que el ajuste termina siendo menor que el que se utiliza anualmente con la ley anterior. O sea que el porcentaje ronda más o menos entre un 17 un 20 por ciento menos que el anterior. Lo ideal sería que ninguna de las partes salga perjudicada.

-¿Entienden que el perjudicado va a ser el locador, es decir quien alquila la propiedad?

-Indudablemente, porque los porcentajes que se están tomando son menores que los que se hacían con ajuste anual.