Actualmente, en promedio el alquiler de un departamento de un dormitorio está entre 500 mil y 550 mil pesos mensuales. Pero hay que sumar los gastos adicionales, como expensas, impuestos y servicios, como agua y cloacas. En total, el gasto mínimo para una familia que alquila arranca en los 700 mil pesos por mes.
Si son dos dormitorios, el precio sube a 1.000.000 o 1.200.000 pesos mensuales.
“Hoy cuesta bastante alquilar porque las familias tienen ingresos por 1.200.000 o 1.300.000 pesos. Si no tenés ingresos que superen el canon locatario en un porcentaje razonable, es muy difícil. Hoy se ha hecho bastante complejo alquilar y vemos que tanto inquilinos como garantes están complicados por la deuda registrada”, manifestó Aliendo.
Cambio
“Cuando Milei libera los alquileres, muchos inmuebles que habían salido del mercado vuelven a estar disponibles para alquilar. Hoy hay muchos inmuebles disponibles. Es decir, se resolvió la escasez de inmuebles. Pero ahora el inconveniente es que los valores que pretenden los propietarios están por encima de lo que pueden pagar los inquilinos. No es que los propietarios tengan pretensiones desmedidas; son valores razonables, pero los inquilinos no pueden pagarlos”, señaló Aliendo.
Con respecto a las ventas, indicó que hay expectativa con respecto a la posibilidad de que se recupere el crédito hipotecario. “La situación es dura, no es sencilla. Está muy lento el tema inmobiliario. Los inmuebles que se venden están en 50.000, 70.000 dólares. La mayoría no califica para los créditos de 100 mil dólares”, indicó Aliendo.
En cuanto al caudal de operaciones de venta, el inmobiliario manifestó que actualmente hay una caída de entre 30 y 40 por ciento a nivel general.
“Para los valores actuales, con departamentos a 100 mil dólares, es difícil encontrar compradores, un mercado que pueda pagar esos valores. Quien tiene el dinero por ahí lo destina a otro tipo de inversiones”, manifestó Aliendo.
