La curva de aumentos en el precio de los alquileres no se detiene, y febrero marcará otro récord, con un ajuste anual que esta vez alcanzará el 85.88 por ciento para los contratos que renueven al primer o al segundo año de duración. Vale recordar que, desde que entró en vigencia la nueva ley, en julio de 2020, las actualizaciones son automáticas y toman como parámetro la inflación general y una referencia del aumento de los salarios.
El incremento, definido mensualmente por el Índice de Contratos de Locación, que elabora el Banco Central sobre la base del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y a la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores del Estado (Ripte), habitualmente se ubica por debajo del registro de la inflación.
Para febrero próximo, el porcentaje de ajuste para el primer o segundo mes de contrato alcanzará un aumento del 85,87 por ciento.
Referencia
Según trascendió, en RíoCuarto, ese mismo valor se utiliza como referencia para el arranque de los nuevos contratos. A diferencia de lo que pasa en otras ciudadades como por ejemplo Córdoba o Buenos Aires, donde los contratos nuevos tienen un piso del 100 por ciento o más, aquí el salto no es tan pronunciado.
Así lo indicó la secretaria local del Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI), Maricel Medina, que calificó como raros los casos en los que la diferencia entre contratos alcanza al cien por ciento.
Pese a que no están obligados, porque la ley no regula los precios iniciales de locación, Medina sostuvo que “en Río Cuarto, lo que usamos como parámetro es el 85,87 por ciento de aumento que rige para los contratos que llegan al año o los dos años de duración”.
En la ciudad, cuando se renuevan los contratos, se suele tomar como referencia el valor al que terminó el anterior y sobre esa base se aplica el porcentaje que marca el Banco Central.
“En raros casos pueden llegar al 100 por ciento”, acotó Medina.
“Cuando se trata de contratos por montos considerables, sobre todo de casas, generalmente se llega a un acuerdo entre propietario e inquilino. Se aplica el índice del Banco Central, y en los casos en que hay mucho atraso se hace un redondeo en beneficio del inquilino”, agregó.
Valores
Por otro lado, explicó que los valores de mercado para el segmento de los estudiantes arranca entre los 40 y los 50 mil pesos solo en concepto de canon locativo, pero varía mucho en función de la calidad y las prestaciones del inmueble.
“Hoy un departamento medio se ubica en torno a los 45 mil pesos de alquiler, sin contar las expensas, que varían de acuerdo a la categoría de la propiedad. Un departamento de categoría, de un ambiente, puede llegar a los 70 mil pesos, a lo que habría que sumarle los gastos comunes, que rondan los 20 mil pesos”, indicó Maricel Medina.
Señalan que los nuevos contratos aumentan por debajo del mercado
Los ajustes de precios de los nuevos contratos no están regulados por la Ley de Alquileres, sino por el mercado inmobiliario, y eso explica que cada tres años se produzcan saltos en el valor de locación.
De todos modos, en la opinión de los inmobiliarios, en la ciudad de Río Cuarto las actualizaciones por término de contrato se dan en porcentajes que están por debajo de las referencias habituales.
En este sentido, el delegado del centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cecin), Eduardo Aliendo, recordaba días atrás que esto se da porque, a la hora de poner un inmueble en alquiler, los propietarios le colocan precios iniciales que están por debajo de los valores del mercado local.
En este mismo punto coincidió Maricel Medina, secretaria local del Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI), quien sostuvo que la diferencia de precios entre la finalización y el arranque de los alquileres se rige por el índice que elabora el Banco Central. Explicó que es una norma de uso, pero no obligatoria.
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