Renovación de alquileres marca otro récord: sube 73,12 % en noviembre

La renovación de los alquileres vendrá con un incremento del 73,12 por ciento durante el mes de noviembre. Es por aplicación del ajuste anual establecido en la ley, que se determina en base a una fórmula del Banco Central. Se trata del aumento más alto hasta el día de hoy, pero se ubica varios puntos por debajo de la inflación general anual, según destacan los inquilinos.

Inquilinos señalan que en septiembre el ICL fue 16% menor a la inflación.

En el marco de la ley nacional de alquileres 27.551, el BCRA difundió esta semana el Índice de Contratos de Locación (ICL) con destino de vivienda, que alcanza el 73,12 por ciento anual para el mes de noviembre. Ese porcentaje de ajuste se aplicará tomando como base de cálculo el mes de noviembre de 2021.

El índice que elabora el Central toma en cuenta a partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

Dado que los salarios aumentan por debajo del IPC, funcionan como contrapeso y atenúan el impacto del ajuste.

Destacado

Desde la organización nacional Inquilinos Agrupados, destacan que la fórmula morigera el impacto de los precios y coloca a los alquileres con ajustes por debajo de la inflación medida por el Indec.

En este sentido, recuerdan que, el mes pasdo, la variación del Índice de Precios al Consumidor fue del 83 por ciento interanual, mientras que la evolución del canon locativo no subió en la misma proporción.

"El índice de contrato de alquiler se ubicó en 67 por ciento y así estuvo 16 puntos porcentuales por debajo de la inflación", sostuvieron.

Para este mes, se espera que la variación interanual -octubre 2022 contra igual período de 2021- termine rondando el 90 por ciento, mientras que el ICL para noviembre es del 73,12 por ciento. Esta vez, la diferencia sería de casi un 17 por ciento.

Números récords

Tomando en consideración que, desde octubre de 2021 hasta el mes pasado, el aumento alcanzó el 67,98 por ciento, la operadora inmobiliaria riocuartense explicó que no solo es el número más alto desde la vigencia de la nueva ley, sino uno de los ajustes intermensuales más gruesos hasta el momento.

"Hasta ahora, es el más alto desde que está en vigencia la ley de alquileres. Nunca hubo un salto tan grande de un mes a otro, por más que viene marcando récords todos los meses", señaló la profesional inmobiliaria.

"Ahora, tuvimos un ajuste importante, que va de la mano con la inflación y todos los aumentos que estamos viviendo en el país. Si fuera solo por los aumentos salariales, el porcentaje de aumento no sería tan alto, pero incluye el Índice de Precios al Consumidor (IPC)", indicó Maricel Medina.

Aseguran que el mercado se mantiene activo y con más demanda que oferta de inmuebles

Los operadores inmobiliarios aseguran que en la ciudad el mercado se mantiene activo y que ya empezaron a recibir consultas de parte de estudiantes universitarios interesados en alquilar. Los valores que se manejan rondan los 40 mil pesos más expensas para un departamento de un dormitorio.

La secretaria general del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba en Río Cuarto, Maricel Medina, se refirió a la actualidad del mercado inmobiliario en cuanto a la demanda de alquileres. Sobre este punto, dijo que pese al contexto de alta inflación, Río Cuarto se mantiene como una plaza con un importante nivel de actividad.

"Sigue habiendo mucha demanda y poca oferta, porque hay una gran cantidad de gente que no tiene una vivienda propia", planteó la secretaria general del Colegio de Profesionales Imobiliarios en Río Cuarto.

Por otro lado, en lo más inmediato, detalló que las inmobiliarias ya están tomando consultas en busca de propiedades en alquiler para los estudiantes universitarios que llegan a Río Cuarto o necesitan mudarse dentro de la ciudad.

En cuanto a los valores actuales, Medina puntualizó, a modo de referencia, que un departamento de un dormitorio relativamente nuevo y bien ubicado se alquilará a partir de 40 mil pesos para los meses de diciembre y enero. Eso, sin contar expensas.

Por otro lado, un departamento de 2 dormitorios, de poca antigüedad, en buen estado de conservación y bien ubicado, tendrá un valor de alquiler que comenzará en 60 mil pesos mensuales, a lo que se deben sumar luego las expensas.