¿Cómo está la situación en Río Cuarto? Adrián Capello, presidente de la Cámara de la Construcción de la ciudad, manifestó que el sector no es ajeno a lo que ocurre en el resto de la economía. “Existe un mayor costo en dólares y quienes ahorraron en esa moneda hoy sufren una pérdida de poder adquisitivo. Hay una desaceleración que se acentúa por la falta de crédito”, declaró.
Ante un mercado con síntomas de inmovilidad, además hay un fenómeno central que es la inflación en dólares. En un año, los precios en moneda norteamericana suben un 30 por ciento y los posibles inversores no convalidan esos valores.
“Los costos suben y no es por voluntad de las empresas. El mercado no está convalidando esos precios y, por lo tanto, se produce una desaceleración en las ventas. Esa es la palabra: no es que no haya operaciones pero claramente se han desacelerado”, manifestó Capello.
Actualmente, según las empresas, el costo de cada metro cuadrado construido está entre 1.100 y 1.200 dólares, aunque sin tener en cuenta el costo de la tierra y del componente impositivo. Las constructoras señalan que esos valores deberían llevar el metro cuadrado a un valor de mercado de 2.000 dólares, aunque no hay inversores que acepten convalidar esas cifras.
“En ese marco, hay cautela tanto en el posible comprador como en los desarrolladores. Por eso hoy los permisos de obra han disminuido”, manifestó Capello.
El presidente de la Cámara de la Construcción planteó además que es un escenario que obliga a extremar las precauciones. “Quien invierte tiene que tener cuidado sobre dónde pone la plata y el que construye tiene que avanzar sólo si puede garantizar que el proyecto se termina. Actualmente, como se disminuyó el ritmo de ventas, las empresas deben tener sus propios recursos para avanzar con la construcción de los edificios y poder cumplir con los plazos y los compromisos”, advirtió Capello.
Años atrás, cuando el nivel de ventas de los departamentos era más consistente, la construcción de un edificio solía financiarse con los fondos que surgían de las operaciones. Es decir, casi no requerían inversión de los desarrolladores sino que el esquema financiero del proyecto en sí mismo garantizaba el flujo de fondos para los edificios.
Reactivación
El presidente de la Cámara de la Construcción manifestó que la situación demanda que haya una estrategia de reactivación del sector. “Creemos que la vía de crecimiento tienen que ser los bancos. Hay que generar crecimiento genuino y la vía adecuada suele ser el crédito. Ya comprobamos que emitir no es una alternativa saludable y que debe generarse más crédito. Actualmente, no hay una gran oferta de préstamos a tasas razonables, tentadoras. Al generar crecimiento genuino, se va a producir una demanda que termina volcándose en definitiva al consumo. Si lográramos que se diera esa vuelta conseguiríamos que se reactive la economía. Lo que tiene que ocurrir es que los bancos vuelvan a trabajar de bancos y que presten plata”, declaró Capello.
El último aumento
Según el último informe oficial de la Provincia, en Córdoba, durante el último mes, hubo una variación promedio del 1,6 por ciento en el costo de la construcción. En lo que va del año, el incremento acumula el 19,9 por ciento.
La Dirección General de Estadística y Censos informó que el metro cuadrado construido ya cuesta 987.179 pesos en Córdoba para una vivienda de tipo social. Es decir, son valores que están lejos de los precios de mercado. Según el dato oficial, cada metro cuesta 650 dólares, mientras que en el mercado el valor casi duplica esa cifra.
De acuerdo a ese cálculo, la construcción de una vivienda de 50,25 metros cuadrados implica el desembolso de casi 50 millones de pesos; además hay que contabilizar el costo de la tierra.
