Construcción: las subas siguen por encima del 2% mensual
Los aumentos en el sector no se atenuaron. Hoy, construir una vivienda de tipo social de 55 metros cuadrados ya cuesta casi 700 mil pesos.
Los precios de la construcción siguen creciendo por encima de la inflación general en la provincia. Según los relevamientos de la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia, ese rubro continuó registrando aumentos que están, en promedio, por encima del 2 por ciento mensual. Así, en lo que va del año, los incrementos acumulados en los precios al público suman el 17,17 por ciento en ocho meses, casi dos puntos por encima del índice general de precios.
En agosto, el último mes que midió el organismo provincial, los precios se incrementaron aun 1,44 por ciento, con lo que según el cálculo provincial el valor del metro cuadrado para una casa de tipo social ya está en 12.648 pesos. Si se hace el cálculo para una vivienda de 55 metros cuadrados, es decir una construcción de dimensiones acotadas, una familia tendrá que destinar 695.640 pesos solamente a los materiales y la mano de obra.
Además, hay que considerar los terrenos, que se ubican en los 400 mil pesos.
De todas formas, a pesar del precio oficial, en las constructoras señalan que el costo de 12.648 pesos por metro cuadrado es casi irreal porque actualmente no se podría construir nada por debajo de los 15.500 o 16.000 pesos.
Una de las características llamativas del sector de la construcción es que los precios siguieron subiendo a un ritmo promedio del 2,15 por ciento a pesar de que en los primeros meses del año el mercado todavía estaba deprimido.
Ahora que el otorgamiento de créditos y los indicios de recuperación económica están generando más movimiento, no hay demasiadas expectativas de que los incrementos vayan a atenuarse.
Según el relevamiento provincial, el mes de julio fue el peor del año en términos de precios. La suba fue del 5,36 por ciento, apenas 22 décimas por encima de la suba que se había registrado en abril de este mismo año.
El fuerte salto que se produjo en julio se debió a que comenzó a regir un aumento salarial para los empleados de la construcción, que sobrepasó el 10 por ciento.
Enero también había sido un mes de aumentos importantes, que llegaron al 3,46 por ciento.
Muchos pesos más
El crecimiento sostenido de los precios se evidencia en el valor del metro cuadrado: al iniciar el año, el cálculo oficial señalaba que se podía construir un metro terminado con 11.057 pesos; esa cifra fue ascendiendo hasta llegar a la actual de 12.648.
Es decir, en enero se podía hacer una vivienda de 55 metros cuadrados, de tipología social, por 608.135 pesos. Hoy esa cifra está 87.505 pesos por encima.
En el sector de la construcción están notando una recuperación, más que nada por los créditos hipotecarios que se están generando a nivel nacional.
Por eso en los corralones se nota una mayor actividad que la que había, por ejemplo, en el arranque del año.
Sin embargo, otro aspecto del mercado está menos activo de lo que se pensaba. Es que la nueva versión de los créditos Procrear que ha lanzado el gobierno nacional se encuentran con límites en la realidad.
En la mayoría de los casos se otorgan préstamos de 1.200.000 pesos para la compra de viviendas nuevas; sin embargo, en Río Cuarto hoy es casi imposible adquirir una casa de 2 habitaciones por esos valores.
Los precios para una casa con dos habitaciones, la tipología más requerida por las familias, oscilan entre 1.600.000 y 1.700.000 pesos.
Como la limitación además es temporal -los beneficiarios tienen un máximo de 60 días para conseguir una casa y efectivizar la operación- la situación se complica aún más. Además, a medida que pasan los meses los precios siguen moviéndose y el sueño de la casa propia continúa alejándose.
En agosto, el último mes que midió el organismo provincial, los precios se incrementaron aun 1,44 por ciento, con lo que según el cálculo provincial el valor del metro cuadrado para una casa de tipo social ya está en 12.648 pesos. Si se hace el cálculo para una vivienda de 55 metros cuadrados, es decir una construcción de dimensiones acotadas, una familia tendrá que destinar 695.640 pesos solamente a los materiales y la mano de obra.
Además, hay que considerar los terrenos, que se ubican en los 400 mil pesos.
De todas formas, a pesar del precio oficial, en las constructoras señalan que el costo de 12.648 pesos por metro cuadrado es casi irreal porque actualmente no se podría construir nada por debajo de los 15.500 o 16.000 pesos.
Una de las características llamativas del sector de la construcción es que los precios siguieron subiendo a un ritmo promedio del 2,15 por ciento a pesar de que en los primeros meses del año el mercado todavía estaba deprimido.
Ahora que el otorgamiento de créditos y los indicios de recuperación económica están generando más movimiento, no hay demasiadas expectativas de que los incrementos vayan a atenuarse.
Según el relevamiento provincial, el mes de julio fue el peor del año en términos de precios. La suba fue del 5,36 por ciento, apenas 22 décimas por encima de la suba que se había registrado en abril de este mismo año.
El fuerte salto que se produjo en julio se debió a que comenzó a regir un aumento salarial para los empleados de la construcción, que sobrepasó el 10 por ciento.
Enero también había sido un mes de aumentos importantes, que llegaron al 3,46 por ciento.
Muchos pesos más
El crecimiento sostenido de los precios se evidencia en el valor del metro cuadrado: al iniciar el año, el cálculo oficial señalaba que se podía construir un metro terminado con 11.057 pesos; esa cifra fue ascendiendo hasta llegar a la actual de 12.648.
Es decir, en enero se podía hacer una vivienda de 55 metros cuadrados, de tipología social, por 608.135 pesos. Hoy esa cifra está 87.505 pesos por encima.
En el sector de la construcción están notando una recuperación, más que nada por los créditos hipotecarios que se están generando a nivel nacional.
Por eso en los corralones se nota una mayor actividad que la que había, por ejemplo, en el arranque del año.
Sin embargo, otro aspecto del mercado está menos activo de lo que se pensaba. Es que la nueva versión de los créditos Procrear que ha lanzado el gobierno nacional se encuentran con límites en la realidad.
En la mayoría de los casos se otorgan préstamos de 1.200.000 pesos para la compra de viviendas nuevas; sin embargo, en Río Cuarto hoy es casi imposible adquirir una casa de 2 habitaciones por esos valores.
Los precios para una casa con dos habitaciones, la tipología más requerida por las familias, oscilan entre 1.600.000 y 1.700.000 pesos.
Como la limitación además es temporal -los beneficiarios tienen un máximo de 60 días para conseguir una casa y efectivizar la operación- la situación se complica aún más. Además, a medida que pasan los meses los precios siguen moviéndose y el sueño de la casa propia continúa alejándose.