Créditos Casa Propia: señalan que es un avance pero deja afuera a mucha gente

El programa Casa Propia financia la construcción de vivienda familiar para sectores de ingresos bajos y medios, a partir de un salario mínimo vital y móvil ($ 28 mil) y hasta un tope de 7 salarios mínimos.

Uno de los requisitos centrales para acceder a la línea de préstamos es contar con un terreno donde edificar, que puede ser propio, o utilizar fracciones de familiares directos. Por ejemplo, para levantar una segunda casa en el fondo de la vivienda de padres o hijos.

De todos modos, es una exigencia que deja afuera a una porción importante de aquellas familias que hoy en día aspiran a tener su propia vivienda.

“Los beneficiarios terminarán pagando menos que un alquiler, pero por un inmueble que terminará siendo propio”, dijo D’Amico.

Casa Propia contempla la financiación -a tasa cero, pero con actualización en base a salarios- desde 33 metros cuadrados y hasta 60 metros cuadrados, en los dos extremos de los ingresos familiares contemplados. En todos los casos, el préstamo máximo es de 4,3 millones de pesos, y el plazo de devolución es de 30 años.

El próximo 16 de agosto se realizará un nuevo sorteo de la línea Créditos Casa Propia, y el plazo límite para la inscripción es el miércoles de la semana que viene. De todos modos, quienes se anoten después de esa fecha, podrán participar de otros sorteos.

“Positivo”

Desde Cooperativa Inquilinos Córdoba, Franca D’Amico, consideraó que el programa Casa Propia es “muy positivo y accesible para un rango amplio de personas que carecen de hogar propio, ya que parte de un ingreso equivalente a un Salario Mínimo Vital y Móvil”.

Sostuvo que, además de constituir una alternativa asequible para quienes alquilan, porque comienza a pagarse a los 30 días de haber percibido la totalidad del crédito -se entrega por etapas- o de haber finalizado el plazo de construcción. “Esto posibilita que los beneficiarios no deban pagar el alquiler y el crédito al mismo tiempo, que es una de las dificultades más comunes en materia de crédito para construcción entre las personas que alquilan”, apuntó.

Indicó que también es muy beneficioso, en comparación con otros tipos de créditos, por el hecho de que el capital prestado se actualiza con un índice sujeto a las variaciones de los salarios. Por esto -explicó-, los beneficiarios terminarán pagando, por mes, “menos de lo que les cuesta hoy un alquiler por un inmueble que terminará siendo propio”.

“Dificultad”

“La dificultad es que se debe contar con terreno propio, o construir sobre un inmueble de propiedad de familiares, lo que deja afuera a las personas que carecen de ese recurso previo. Por supuesto que todo programa que tenga por objeto disminuir la cantidad de personas sin hogar propio y de manera accesible es celebrado por las organizaciones de inquilinos, pero consideramos que es necesario que se pueda avanzar en otros programas que contemplen la opción sin terreno y en espacios urbanos”, señaló D’Amico.

Por otro lado, sostuvo que hoy en día, el problema principal (aunque no el único) de los inquilinos “es el precio de los alquileres, que hoy es muy desproporcionado en relación a los salarios e ingresos promedios”.

“Por eso, es fundamental el diseño de políticas que tiendan a disminuir el precio de los alquileres, y los programas de construcción de viviendas es una de ella. A largo plazo, las organizaciones de inquilinos impulsamos otras políticas. Entre otras, la aplicación de un impuesto a la vivienda ociosa, a través de las jurisdicciones locales. Por otro lado, la regulación de la comisiones inmobiliarias, para que las absorban los locadores”, dijo la integrante de la Cooperativa Inquilinos Córdoba.

“Necesitamos un aumento de los ingresos y salarios, paralelamente al cese del aumento de los precios generales, para disminuir el desequilibrio con los alquileres y mejorar el nivel de vida”, concluyó.

Empresarios, con expectativas y a la espera de precisiones

Consultado sobre la nueva línea de créditos para la construcción Casa Propia, el presidente de la Cámara de la Construcción de Río Cuarto, Marcelo Foglino, manifestó que, en general, es bienvenido, pero se mostró cauto antes de dar definiciones sobre el impacto que podría tener para la ciudad.

El dirigente del Cecis destacó la puesta en marcha de la financiación a tasa cero, destinado a la construcción de viviendas para sectores de ingresos bajos y medios: "Todo lo que pueda llegar en materia de crédito para la construcción es bienvenido”, señaló.

No obstante, Foglino indicó que, más allá de la presentación que se hizo del programa (en este momento, están abiertas las incripciones en https://www.argentina.gob.ar/habitat/casapropia/construccion), todavía no conocen precisiones concretas para hacerse una idea de lo que puede significar para Río Cuarto.

Expectativa

"Hay mucha expectativa, porque la construcción multiplica por cinco los puestos de trabajo que generan en forma directa. Cada obrero que se emplea, también genera trabajo a los corralones, electricistas, plomeros, carpinteros, gasistas y otros. Por eso tienen un efecto dinamizador de la economía, además del beneficio directo de darle vivienda a gente que no la tiene", apuntó.

Foglino aseguró que en la actualidad escasean los planes de construcción de vivienda, y los créditos que se pueden encontrar no son accesibles.

"Los créditos UVA no funcionaron, y la última gran oleada de construcción de viviendas familiares fue con el Procrear, hasta el año 2015. Y a nivel local, la gestión actual tuvo que ordenar el plan que estaba en marcha, pero se continuó con nuevas viviendas. Tampoco a nivel Córdoba hay planes de vivienda importantes", explicó.