La actualización anual de los contratos de alquiler batió otro récord, para llegar a este mes a un incremento del 55,97 por ciento anual, de acuerdo al índice publicado por el Banco Central en base a salarios e inflación. Es la mayor suba desde que está vigente la ley 27.551, hace casi dos años. También supone un aumento de más del 2 por ciento en relación a mayo último.
“Es el porcentaje anual más alto hasta el momento, desde que está vigente la Ley de Alquileres. Esto es, al 1 de junio de 2022”, confirmó el inmobiliario riocuartense Fabio Luzcubir.
No obstante, aclaró que “el índice se publica a diario, y puede que haya alguna diferencia para aquellos contratos que se renuevan después de esa fecha. Por poner un ejemplo, para aquellos que se firmaron al 15 de junio”.
El porcentaje de aumento anual para los contratos de alquiler surge del Indice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, que toma como base el índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).
“Son dos índices correctos para el cálculo de aumentos, porque reflejan la inflación real. Hubo muchas paritarias con aumentos en los diferentes gremios y seguramente eso tiene un impacto”, señaló Luzcubir.
Una suba de más del 2 % mensual
Considerado en forma mensual, junio llega con un incremento del 2,09 por ciento en relación a mayo de este año.
El mes anterior, había sido la marca más alta de incremento anual de contratos de alquiler, con una suba interanual del 53,9 por ciento.
En tanto, junio del año pasado había arrojado un incremento mensual del 1,34 por ciento en relación a mayo de 2020. Como se verá, el índice de actualización del monto de los contratos viene acelerándose este año.
La coyuntura
Las inmobiliarias riocuartenses disponen de una oferta de alquiler de apenas 20 o 30 propiedades en buen estado, con ubicación céntrica, zonas residenciales o comerciales con todos los servicios.
La mayoría de las 500 inmobiliarias de la ciudad tienen una lista de espera de al menos 7 interesados, por lo cual la estimación de la demanda es de más de 3 mil interesados.
Por otro lado, para lo poco que se ofrece, los precios y los requisitos parecen inaccesibles. De piso, 35 mil pesos de alquiler, mes adelantado, comisión y varias garantías para poder ingresar.
Piden acelerar el debate de la ley locativa en Diputados
Los interbloques de Juntos por el Cambio y Federal pidieron al presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, que se debata en el "menor tiempo posible" en un plenario de comisiones la reforma de la Ley de Alquileres para que pueda emitirse un dictamen unificado para ser tratado en el recinto de sesiones.
Las modificaciones a la norma tuvieron tres dictámenes en la comisión de Legislación General a principios de mayo, pero como se incluyeron incentivos fiscales para mejorar la oferta de alquileres esas medidas deben ser analizadas por la comisión de Presupuesto.
El pedido fue plasmado a través de una nota enviada a Massa que firmaron los diputados del Interbloque Federal Graciela Camaño e Ignacio García Aresca (Córdoba Federal), y de JXC Karina Banfi, Carla Carrizo, Alejandro Cacace, Juan Manuel López, Pablo Torello y Pablo Tonelli.
“Completar el trámite y
dictaminar sobre los expedientes”
En la carta, los legisladores solicitan que para "poder cumplir con el tiempo acabadamente con los términos acordados en el acuerdo parlamentario sobre el tema Ley de Alquileres, arbitre y disponga todos los medios necesarios y conducentes para concretar en el menor tiempo posible la realización de una reunión conjunta en la que intervengan las comisiones de Presupuesto y Hacienda y de Legislación General” de modo de “completar el trámite unificado y dictaminar respecto de todos los expedientes referidos al tema”.
En esa ocasión, el Frente de Todos -que logró el despacho de mayoría con 16 firmas- propuso mantener los aspectos esenciales de la ley vigente, que son los contratos con plazos de tres años, una actualización anual y un ajuste basado en un promedio de la inflación y los salarios.
Además, impulsó que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen general cuando superen las tres unidades ejecutoras si alguna de ellas está destinada a alquiler y que no paguen bienes personales si son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos.
También establece un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler, entre otras cuestiones.
Por su parte, Juntos por el Cambio impulsó un dictamen donde propone en su despacho reducir los plazos de los contratos de tres a dos años y un esquema de actualización semestral, que puede ser pactado entre las partes.
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