“La nueva apreciación del dólar no puede trasladarse totalmente al valor de los inmuebles”
No obstante, el titular de la delegación local del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, Eduardo Aliendo, admitió que puede haber un reacomodamiento de precios por la cotización actual.
El aumento que ha sufrido la cotización del dólar en las últimas semanas genera preocupación en distintos sectores. Sin embargo, desde el rubro inmobiliario, el titular de la delegación local del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, Eduardo Aliendo, dijo a PUNTAL que no es posible trasladar la totalidad de la nueva apreciación de la moneda norteamericana a los valores de las propiedades.
No obstante, el reconocido operador precisó que “seguramente habrá un reacomodamiento” en los precios y que es uno de los aspectos que se están debatiendo en estos momentos.
“No podemos decir que todo lo que ha aumentado el dólar se va a trasladar al precio de los inmuebles, porque el mercado no da para tanto, es decir, no hay tanto margen. Si bien históricamente el mercado inmobiliario ha estado dolarizado, entendemos que hoy por hoy no hay elementos para decir que el nuevo valor de la moneda se va a trasladar íntegramente al precio de los inmuebles. Generalmente, ante procesos de evolución e incertidumbre sobre el dólar, se produce una retracción en el mercado, debido a que quien tiene intenciones de vender suspende la operación hasta ver qué ocurre”, explicó Aliendo.
“Si no vendés el inmueble a un determinado precio, difícilmente lo vayas a vender si lo aumentás un 10%. No hay elementos para justificar que, de una semana a la otra, una propiedad que valía $ 1,8 millón ahora cueste $ 2,2 millones”, agregó.
-Según su análisis, ¿no debería haber fuertes aumentos?
-No, yo creo que no debería haber fuertes aumentos. Estamos planteando que la gente nos consulte sobre los montos a cobrar. Hoy por hoy, hay otras maneras que se ajustan más a la realidad de los inmuebles, como la determinación de los precios de las propiedades a través de UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), ya que tiene su correlato con el precio del metro cuadrado de la construcción y se ajusta por coeficiente. Es más acertado definir el valor de un inmueble a través de UVA que por medio del dólar. Las UVA se utilizan para los créditos hipotecarios.
-¿Por qué la gente opta por el dólar?
-Me parece que, más que hacer un negocio, la gente va al dólar como un refugio para su inversión. De todas formas, la mayoría de los inmuebles se comercializan en pesos porque los créditos hipotecarios son en pesos. Creemos que la situación del dólar hoy está controlada y que el valor de la moneda se va a estabilizar entre los 21 y los 22 pesos.
-El tema de las UVA también ha generado polémica en las últimas semanas con respecto a su actualización…
-Sí, puede ser. De todas maneras, me parece que no se puede trasladar todo el valor del dólar a los inmuebles porque no se está vendiendo como en otras épocas. No es como en el año 2004, cuando la gente le ponía cualquier valor a una propiedad y la vendía. Hoy no llueven las ventas, los contextos son diferentes. Seguramente hay que revisar los valores de las propiedades.
Valores actuales
A todo esto, Aliendo puntualizó que, en Río Cuarto, para acceder a un departamento modesto de un dormitorio hay que disponer de entre $ 1,1 millón y $ 1,2 millón (50 mil dólares). En cuanto a las viviendas, los montos arrancan en $ 1,5 millón.
“Las viviendas que más se están vendiendo son las que cuestan entre $ 1,5 millón y $ 2,5 millones, ya que son los montos que se manejan por los créditos hipotecarios”, agregó Aliendo.
-¿Qué pasa con la gente que tramitó un crédito y todavía no cerró la operación?
-Lo que no hay que generar entre la gente es pánico. Somos optimistas porque hay herramientas de financiación a partir de los créditos hipotecarios. En todos los casos, es preferible pagar una cuota por un crédito que abonar permanentemente un alquiler.
No obstante, el reconocido operador precisó que “seguramente habrá un reacomodamiento” en los precios y que es uno de los aspectos que se están debatiendo en estos momentos.
“No podemos decir que todo lo que ha aumentado el dólar se va a trasladar al precio de los inmuebles, porque el mercado no da para tanto, es decir, no hay tanto margen. Si bien históricamente el mercado inmobiliario ha estado dolarizado, entendemos que hoy por hoy no hay elementos para decir que el nuevo valor de la moneda se va a trasladar íntegramente al precio de los inmuebles. Generalmente, ante procesos de evolución e incertidumbre sobre el dólar, se produce una retracción en el mercado, debido a que quien tiene intenciones de vender suspende la operación hasta ver qué ocurre”, explicó Aliendo.
“Si no vendés el inmueble a un determinado precio, difícilmente lo vayas a vender si lo aumentás un 10%. No hay elementos para justificar que, de una semana a la otra, una propiedad que valía $ 1,8 millón ahora cueste $ 2,2 millones”, agregó.
-Según su análisis, ¿no debería haber fuertes aumentos?
-No, yo creo que no debería haber fuertes aumentos. Estamos planteando que la gente nos consulte sobre los montos a cobrar. Hoy por hoy, hay otras maneras que se ajustan más a la realidad de los inmuebles, como la determinación de los precios de las propiedades a través de UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), ya que tiene su correlato con el precio del metro cuadrado de la construcción y se ajusta por coeficiente. Es más acertado definir el valor de un inmueble a través de UVA que por medio del dólar. Las UVA se utilizan para los créditos hipotecarios.
-¿Por qué la gente opta por el dólar?
-Me parece que, más que hacer un negocio, la gente va al dólar como un refugio para su inversión. De todas formas, la mayoría de los inmuebles se comercializan en pesos porque los créditos hipotecarios son en pesos. Creemos que la situación del dólar hoy está controlada y que el valor de la moneda se va a estabilizar entre los 21 y los 22 pesos.
-El tema de las UVA también ha generado polémica en las últimas semanas con respecto a su actualización…
-Sí, puede ser. De todas maneras, me parece que no se puede trasladar todo el valor del dólar a los inmuebles porque no se está vendiendo como en otras épocas. No es como en el año 2004, cuando la gente le ponía cualquier valor a una propiedad y la vendía. Hoy no llueven las ventas, los contextos son diferentes. Seguramente hay que revisar los valores de las propiedades.
Valores actuales
A todo esto, Aliendo puntualizó que, en Río Cuarto, para acceder a un departamento modesto de un dormitorio hay que disponer de entre $ 1,1 millón y $ 1,2 millón (50 mil dólares). En cuanto a las viviendas, los montos arrancan en $ 1,5 millón.
“Las viviendas que más se están vendiendo son las que cuestan entre $ 1,5 millón y $ 2,5 millones, ya que son los montos que se manejan por los créditos hipotecarios”, agregó Aliendo.
-¿Qué pasa con la gente que tramitó un crédito y todavía no cerró la operación?
-Lo que no hay que generar entre la gente es pánico. Somos optimistas porque hay herramientas de financiación a partir de los créditos hipotecarios. En todos los casos, es preferible pagar una cuota por un crédito que abonar permanentemente un alquiler.