El valor de la tierra ya es superior en Villa María que en Río Cuarto
El dato surge del mapa que hizo la Provincia junto con la Universidad de Córdoba y el Conicet. La capital quedó primera en la valorización por metro, Villa María segunda, Carlos Paz tercera y detrás nuestra ciudad.
En el mapa del valor de la tierra urbana que se hizo en la provincia, Río Cuarto quedó en cuarto lugar, detrás de Córdoba, Villa María y Carlos Paz. A pesar de su título de capital alterna, hoy un metro cuadrado en nuestra ciudad tiene menos valor que en localidades poblacionalmente más reducidas.
El valor de la tierra en Córdoba capital es el más alto con 9.246 pesos en promedio; detrás se ubica Villa María con 6.992 pesos por metro cuadrado; en tercer lugar aparece Carlos Paz con 6.128 pesos y Río Cuarto quedó detrás con un valor promedio de 5.989 pesos.
Los datos surgen del mapa que se elaboró a nivel provincial como continuidad de los revalúos masivos que se hicieron en 2017 y 2018. Fue realizado por un equipo de la Dirección General de Catastro y de la Secretaría de Ingresos Públicos, porque es la base sobre la que se calcula el impuesto inmobiliario. En el equipo de trabajo participaron geógrafos, agrimensores, ingenieros agrónomos, civiles, arquitectos, economistas, corredores inmobiliarios y especialistas en sistemas. Son profesionales de la Universidad de Córdoba, investigadores del Conicet y personal de Catastro.
La metodología que usaron los técnicos contempla la procedencia combinada de datos. Por un lado, se aplicaron modelos de evaluación masiva automatizada, que implican el desarrollo y la aplicación de técnicas geoestadísticas, pero también se relevaron datos del mercado inmobiliario como valores de referencia e información territorial complementaria.
Lugares
Cuando se analiza el mapa y las ubicaciones de las principales ciudades, en el primer lugar no hay sorpresas porque el valor del metro de tierra urbana es superior en Córdoba capital. Pero después quedan Villa María (con un promedio de 6.992 pesos el metro y una mediana de 4.500 pesos), Carlos Paz (6.128 pesos de promedio y una mediana de 4.150 pesos) y Río Cuarto apenas le saca una exigua diferencia al valor de la tierra en San Francisco.
Mientras en Río Cuarto se llega a 5.989 pesos en promedio y a una media de 3.600 pesos, en San Francisco el promedio por metro cuadrado es de 5.701 pesos y una mediana de 3.900 pesos.
Según el estudio provincial, la tierra urbana representa el 43 por ciento del total y la rural llega al 57 por ciento en términos de valores, a pesar de que la tierra urbana representa el 1 por ciento de la superficie provincial. Si se considera la valuación total de todos los inmuebles urbanos, es decir, la tierra más las construcciones, la zona urbana alcanza un valor final del 48 por ciento.
