"Hay casos en los que las expensas equivalen a la mitad del alquiler"
Además de considerar el monto de los alquileres, que en el último tiempo han subido significativamente, los inquilinos tienen que tener más en cuenta que nunca el valor de las expensas, que, en algunos casos, equivalen a la mitad del costo de la renta mensual. Así lo aseguró a Puntal Mario Miglieta, un conocido operador inmobiliario de la ciudad, al analizar la situación que se vive en la actualidad.
“Las expensas han aumentado en forma muy exagerada. Esto tiene que ver con que las expensas tienen insumos e ítems que aumentan casi semanalmente. Por eso, hay incrementos mensuales cuando se liquidan las expensas”, afirmó Miglieta.
“Las expensas han adquirido un valor importante. Hay casos en los que han llegado hasta la mitad del monto del alquiler. Proporcionalmente, están muy altas con respecto a los valores de los alquileres”, agregó.
-¿Se puede establecer en qué porcentaje han subido las expensas?
-Han seguido a la inflación. Han aumentado en un rango que va entre el 85 y el 90 por ciento. Hay expensas de country que son mucho más elevadas que otras porque tienen más insumos. Los salarios de los porteros han aumentado y eso se traslada a las expensas.
-¿Cómo se compone el monto de las expensas?
-Depende de cada edificio o barrio. Hay que tener en cuenta el personal de servicio, mantenimiento, seguros, luz y limpieza, además de los porteros. No es lo mismo si hay presencia permanente o no. No es lo mismo si hay cámaras o no.
-¿Cuál es el monto promedio de las expensas de los departamentos?
-Como base, una unidad de un dormitorio tiene una expensa mínima de 8 mil pesos. En algunos casos se va a 12 mil y puede llegar a 15 mil pesos. El costo de las expensas siempre fue un ítem a tener en cuenta, pero nunca llegó a representar la mitad como sucede en algunos casos en este momento. En los últimos años ha crecido significativamente y eso es notable.
-¿Es alta la morosidad que se observa en la ciudad de RíoCuarto?
-No, no hay una excesiva morosidad, aunque sí atrasos.
Ley de Alquileres
A todo esto, Miglieta cuestionó la Ley de Alquileres vigente en la Argentina, ya que perjudica tanto a los inquilinos como a los propietarios.
“Lamentablemente, no hay visos de que vaya a modificarse, pese a que se está intentando que se cambien dos puntos fundamentales, como los ajustes y los plazos del contrato. Es muy extenso que un contrato dure tres años y que se actualice el monto una vez al año. Hoy no hay negocio que se ajuste anualmente”, manifestó.