Inquilinos, con dudas y cautela por la vigencia de la Ley de Alquileres

Los inquilinos tomaron con cautela y dudas la promulgación y entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, publicada ayer en el Boletín Oficial. En este sentido, indicaron que el nuevo mecanismo para la actualización de precios no brinda certezas y que probablemente los propietarios se inclinen por subir los valores. Además, se quejan porque ahora deben pagar impuestos de sellos.

Sin embargo, en términos generales se mostraron expectantes por los efectos que irá generando la aplicación práctica de la nueva normativa.

Así lo explicó la referente de la Cámara de Inquilinos, Verónica Sachetta, que más allá de todo se mostró conforme por la nueva regulación, algo por lo cual venían peleando desde hace bastante tiempo.

“Hay algunos puntos sobre los cuales estamos a la expectativa, porque nos falta ver cómo se van a reglamentar y qué efectos van a terminar teniendo en la práctica. No sabemos si terminan beneficiando o perjudicando al inquilino”, indicó.

Sachetta explicó que uno de los puntos más importantes de la Ley de Alquileres es establece un nuevo plazo de los contratos, que se extienden de 2 a 3 años.

Si bien destacó que les da mayor previsibilidad a los inquilinos, advirtió que “la contracara de esto es que en nuestra provincia tenemos que pagar un impuesto de sellos, que va en relación al monto del alquiler”.

En el mismo sentido, precisó que hasta ahora, la mayoría de los inquilinos de viviendas están exceptuados de pagarlo, pero esto cambia al extender el plazo de los contratos de 2 a 3 años de duración.

“Cuando uno debe generar el impuesto de sellos para presentarlo ante cualquier ente, como pueden ser las empresas de servicios públicos, ahora se genera un impuesto que antes el inquilino no debía pagar porque estaba exceptuado”, aclaró.

Respecto a este punto, sostuvo, en diálogo con FM Libre, que el gobierno provincial deberá “adaptar la excepción al pago de este impuesto para que los inquilinos no tengan que abonarlo”.

El mecanismo de ajuste

En otro orden de cosas, Sachetta aseguró que uno de los puntos que más preocupación generan entre los inquilinos es el nuevo mecanismo para establecer los aumentos de los montos de alquiler.

“Hoy en día, al menos en nuestra ciudad, las actualizaciones son semestrales, y en términos generales no superan el 40 por ciento al cabo de un año”, recordó la referente de la Cámara de Inquilinos.

“Ahora bien -prosiguió-, la nueva ley establece un mecanismo de actualización anual. Es en base a dos referencias. Una de ellos es el Indice de Precios al Consumidor del Indec, y la otra es la remuneración promedio de los trabajadores estables. Toman el 50 por ciento de cada uno, y los publicaría todos los meses el Banco Central”.

Para los locatarios de viviendas, este nuevo mecanismo de ajuste de los precios es una verdadera incógnita. Al menos, hasta que la norma tenga algunos meses de aplicación en la práctica.

“Con esto, estamos a la expectativa de qué va a pasar, para saber si nos beneficia o nos perjudica. Antes, sabíamos cuánto íbamos a pagar de alquiler en cada momento. Ahora no lo vamos a saber tan fácilmente”, expresó.

¿Qué pasará con los precios?

“Una de las posibilidades es que al aplicar este índice, los aumentos sean superiores a los que veníamos pagando los inquilinos. ¿Cuál es el otro problema si el índice da por debajo de los valores que se venían acordando? Que los propietarios lo compensen subiendo el precio de los alquileres”, señaló.

Por otra parte, indicó que la ley amplía el abanico de opciones para los inquilinos a la hora de presentar garantías. “Pero hay que ver cómo se instrumentan los avales bancarios y los seguros de caución y si realmente son alcanzables para los usuarios”, concluyó Sachetta.