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Para los inquilinos, gravar la vivienda ociosa equilibraría el mercado

Aseguran que el tributo mejoraría la oferta y los precios. Explican que rige en Europa, Estados Unidos y Uruguay. Sería para dueños medianos y grandes. Miles de riocuartenses se disputan un puñado de inmuebles en alquiler

Escasa y cara. Así definen la oferta de casas y departamentos en alquiler en Río Cuarto los que no tienen techo propio. Al punto de que hay miles de interesados que se disputan un puñado de propiedades. Para los inquilinos, ese problema se podría solucionar con la creación de un impuesto a la vivienda ociosa, destinado a gravar a propietarios medianos y grandes con comportamiento especulativo. En paralelo, piensan en incentivos para fortalecer la disponibilidad de inmuebles en locación.

Miguel Pavlovsky, de Inquilinos Agrupados Córdoba, explicó que impulsan la creación de un gravamen y un régimen de promoción específicos, como reguladores del mercado.

“La Federación de Inquilinos Nacional presentó el 17 de marzo último, en la segunda reunión de la mesa de alquileres en el ámbito de la Secretaría de Comercio Interior de la Nación, la propuesta de crear un impuesto del 5 por ciento sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de 2 meses para todos aquellos que tengan más de 3 propiedades”, explicó.

Prevén un impuesto del 5% del valor fiscal aplicable a todos los inmuebles con 2 meses o más en desuso. Regiría para quienes tienen 3 propiedades o más.

Pavlovsky indicó que el impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en muchas de las grandes ciudades en el mundo, con la finalidad de limitar la especulación y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios.

“Impulsamos el impuesto a la vivienda ociosa, que se aplica en Europa, en algunos estados de los Estados Unidos y en Uruguay. En nuestro país, el proyecto está dirigido a aquellos propietarios de más de 3 viviendas, y a ellos se les aplicaría una suba de impuestos, tomando la valuación fiscal”, ahondó el referente de los inqquilinos.

“Para los grandes propietarios, los inmuebles son casi como una commodity. Además, les permite acceder al crédito porque tienen muchas garantías. Todo eso genera especulación”, señala Pavlovsky.

Modificaciones a la ley

En cuanto a las modificaciones sobre la Ley de Alquileres que se discuten ahora en Diputados, el referente de Inquilinos Agrupados Córdoba detalló que hay tres proyectos diferentes.

“El Frente de Todos evalúa mantener las regulaciones vigentes (contratos a 3 años y actualización anual) y fortalecer los controles, construcción de viviendas para alquileres sociales, y exenciones o beneficios impositivos a aquellos pequeños propietarios que pongan su vivienda en alquiler”, precisó.

Por otra parte, explicó que los proyectos de Juntos por el Cambio y del Bloque Federal prevén la vuelta de los contratos a 2 años con actualización cada 6 meses.

Además, indicó que vienen impulsando otros cambios en el reparto de las cargas entre inquilinos y locadores. “Más allá de esto, también planteamos que las comisiones las tienen que pagar los propietarios, que son los que piden el servicio inmobiliario, al inquilino le da igual si es por inmobiliaria o no”, apuntó Pavlovsky.