La escasez de la oferta de departamentos en alquiler complica al mercado inmobiliario, mientras se acerca el inicio del ciclo lectivo 2023 en la Universidad Nacional de Río Cuarto y el resto de las instituciones de educación superior de la ciudad. Los operadores reciben cada vez más consultas, pero hasta el momento no son muchos los contratos que se han firmado. “El stock de propiedades no da abasto con la demanda”, explican desde el sector.
La secretaria local del Colegio de Profesionales Imobiliarios (CPI), Maricel Medina, señaló que el principal dolor de cabeza es el desequilibrio entre los dos polos del mercado habitacional. En este sentido, detalló que, si bien hay movimiento en el segmento estudiantil, muchas operaciones no se pudieron concretar porque las propiedades disponibles no son suficientes.
"El movimiento que tenemos ahora es similar a un mes de diciembre habitual, salvo lo que fue durante la pandemia. Se han alquilado departamentos, pero lo significativo es que la demanda supera ampliamiente a la oferta", aseguró la dirigente.
Además, sostuvo que "con los departamentos que tenemos para alquilar, no podemos satisfacer la gran demanda: tenemos demanda de departamentos como un año normal. Eso no disminuyó. Los monoambientes y departamamentos de un dormitorio son los más buscados".
Previsores y ahorrativos
Medina indicó que el comportamiento de los interesados en alquileres para estudiantes se reparte -más allá de las circunstancias o motivos particulares- entre previsores y ahorrativos.
"Si bien durante diciembre mucha gente consulta para interiorizarse, muchos otros directamente los alquilan, para tener la seguridad de que cuentan con un departamento, a pesar de que lo ocuparán recién en febrero. Pero también tenemos el caso contrario, de aquellos que vienen, averiguan y recién vienen a mediados de enero para no tener que pagar dos meses más de alquiler. Es decir, vienen a buscar directamente para entrar en febrero", indicó.
Por otro lado, a la hora de hablar de precios, señaló que un monoambiente cuesta destinar 30 mil pesos, a lo que hay que sumarle impuestos, servicios y expensas. Con las mismas condiciones, los departametos de un dormitorio se alquilan desde 40 mil pesos y los de dos, desde los 70 mil.
Eduardo Aliendo, delegado en Río Cuarto del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cecin), explicó que ya están recibiendo búsquedas de alquiler para estudiantes, y que la demanda viene en aumento a medida que se acerca el inicio del ciclo lectivo 2023 en la Universidad y otros centros de educación superior.
"Estamos en este mes muy próximos al inicio de clases, y una de las consultas más frecuentes que recibimos es de padres y alumnos que buscan departamentos monoambientes y de un dormitorio, para venir a cursar sus estudios", indicó.
"Siempre hubo demanda creciente en enero, porque en febrero arrancan las clases", amplió Aliendo. En el mismo sentido, sostuvo que el problema es "la ausencia de un stock amplio de inmuebles".
"Es dificultoso encontrar departamentos en alquiler para estudiantes. Es un efecto de la ley de alquileres: muchos de los propietarios sacaron sus departamentos de alquiler y fueron a la venta".
Aunque aseguró que la demanda "es interesante", admitió que el escenario de escasez de inmuebles para locación "complica la búqueda para el interesado y, por otro lado, los precios se ponderan hacia arriba".
