Hace un año, en febrero de 2025, la desocupación de locales comerciales era del 10,31 por ciento, según el Cecis. Es decir, aumentó casi un punto y medio en los últimos 12 meses. Pero no fue una situación pareja sino que hubo disparidades por sectores.
El centro de la ciudad, obviamente, concentra gran parte de los comercios. Actualmente, más de la mitad de los locales disponibles están en ese sector. Allí, cayó la ocupación de espacios comerciales. El año pasado el índice de desocupación era del 7,11 por ciento, mientras que este año la cifra saltó al 8,80 por ciento. Es decir, en términos porcentuales el síndrome de los locales vacíos creció con más fuerza en el centro y microcentro que en el promedio de la ciudad.
¿Qué pasó con el resto de los sectores? En el este de la ciudad se registró, según el relevamiento del Centro Empresario, una leve baja en el factor de desocupación. Mientras el año pasado, el porcentaje había llegado al 19,41 por ciento, en febrero de este año descendió al 18,71 por ciento. De todos modos, en esa zona solamente existen 171 locales comerciales, sobre un universo total de 2.128 espacios disponibles.
Oeste
Otra zona de la ciudad donde se desaceleró la desocupación de locales comerciales fue en el oeste, donde hay una mayor concentración de locales: según el relevamiento del Centro Comercial, allí hay actualmente 309 espacios disponibles, de los cuales el 14,88 por ciento están desocupados. Un año atrás ese porcentaje era mayor: 15,64 por ciento.
Es decir, habría un traslado parcial de comercios que se cerraron en el centro, principalmente por el costo de los alquileres, y emigraron hacia sectores donde los costos fijos no son tan difíciles de afrontar.
En el norte de la ciudad, que tiene sectores comerciales de alto tránsito, es donde la desocupación de locales se está haciendo notar con mayor intensidad. Según el relevamiento de febrero, actualmente el 14,81 por ciento de los locales comerciales están desocupados. Hace un año ese índice era considerablemente menor:alcanzaba el 11,98 por ciento de los espacios disponibles para funcionar como comercios.
El sur, que tiene menos de 200 locales en total, también padece actualmente un fuerte incremento de comercios desocupados. El año pasado, en el mismo período, el 12,44 por ciento estaba sin alquilar;hoy, la cifra trepó al 15,98 por ciento.
La estadística de este año agrava el cuadro porque la comparación no se hace con un año de fuerte crecimiento económico:el 2025 mostró en Río Cuarto una retracción en la facturación comercial en casi todos los meses;sólo tuvo recuperaciones esporádicas.Que el 2026 esté mostrándose en niveles inferiores de ocupación que el año pasado es un indicio de la caída del consumo que se viene sosteniendo a lo largo del tiempo.
Microcentro
El relevamiento del Cecis también se enfoca en lo que está ocurriendo en el microcentro de la ciudad, es decir, el corazón comercial de Río Cuarto. Allí la desocupación de locales alcanza actualmente el 5,23 por ciento sobre un total de 878 locales disponibles.
En cuanto a los locales que están frente a la calle, que totalizan 1.074, la desocupación se ubica en el microcentro en el 9,03 por ciento.
Dentro de las galerías el índice es algo menor: el 7,32 por ciento de los locales están desocupados en la actualidad.
Los registros estadísticos tanto del Centro Empresario como de la Municipalidad vienen marcando un estancamiento de las ventas, lo que impacta de manera directa en la posibilidad de crecimiento del sector comercial en la ciudad.
