Los alquileres tendrán un ajuste anual de 247% desde el 1º de agosto
Es por la aplicación del Índice de Contratos de Locación (ICL). Aunque el mercado fue desrregulado por el DNU 70/23 de Milei, los operadores inmobiliarios lo siguen usando como referencia. En la práctica, la mayoría de los contratos se actualizan cada 4 meses
Los alquileres tendrán un ajuste anual de 247 por ciento desde el 1º de agosto próximo, según la referencia del Índice de Contratos de Locación (ICL). Aunque el mercado fue desrregulado por el DNU 70/23 del presidente Javier Milei, los operadores inmobiliarios lo siguen usando a la hora de calcular el aumento de precios. En la práctica, la mayoría de los contratos se actualiza cada 4 meses.
Al respecto, el inmobiliario local Fabio Luzcubir explicó que el ajuste por ICLdel 247 por ciento anual sirve para todos los contratos que tuvieron inicio el 1º de agosto del año pasado.
Dicho esto, aclaró que pese a que la desrregulación del mercado inmobiliario habilita a los propietarios a fijar libremente porcentajes de actualización, en la práctica “se está usando mucho el índice de contratos de locación que lo publica el Banco Central”.
También se usan como referencia el índice del precios al consumidor (IPC) del Indec y el índice Casa Propia.
En este punto, Luzcubir detalló que ahora se permiten aumentos incluso mensuales, pero lo cierto es que en la práctica se establecen mayormente “contratos a 24 meses con actualizaciones cuatrimestrales, sea por ICL o IPC”.
“Que se empiece a corregir”
En cuanto a los valores, el operador inmobiliario señaló que paulatinamente los aumentos sobre los contratos de alquiler se están atemperando. “Entre junio y julio el aumento fue el 244 por ciento, y ahora estamos hablando de tres puntos más. Pero su antecedente fue de 10 puntos. Eso está marcando una tendencia, que creo que se va a pronunciar en los próximos meses”.
“Sencillamente, esto es porque los índices toman elementos de la realidad económica. Por ejemplo, todo lo que son las paritarias, las actualizaciones de los sueldos que en la mayoría de los casos ya se aplicaron”, dijo.
Y agregó: “Eso hace por ejemplo que el número se empiece a corregir. Lo vamos a ver con el tiempo como cualquier otro movimiento que se haga en la economía de nuestro país dado los antecedentes y el caos que fueron noviembre y diciembre del 2023”.