Buscan reactivar el mercado de los inmuebles pesificando los precios
El Centro de Corredores Inmobiliarios propone ajustar los valores en base a la UVA, en vez de atarlos a la moneda norteamericana. Con esa fórmula, de enero a hoy, los aumentos serían del 15 por ciento
En un mercado inmobiliario extremadamente sensible a los vaivenes del dólar, la escalada de la moneda norteamericana terminó por frenar la venta de propiedades. Casi no hay operaciones. A punto tal que los corredores entienden que hay que dar un golpe de timón y pesificar el valor de casas, departamentos y locales. En tal sentido, proponen ajustar los precios en base al índice UVA, que ya utilizan los créditos hipotecarios.
Con el billete verde por las nubes, el precio de las propiedades pareció volverse loco. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio, que en enero de este año costaba un millón de pesos, el primero de julio había trepado a 1.550.000 pesos.
Por eso, los operadores buscan alternativas que permitan tener en cuenta la devaluación del peso y el aumento de precios, pero sin exagerar. En tal sentido proponen ajustar los valores en base a las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que ya usan los créditos hipotecarios.
Por caso, el mismo departamento de un dormitorio, ajustado por UVA, se habría apreciado 15 por ciento, pasando del millón de pesos original a 1.150.000 pesos.
Volatilidad
“Ante la volatilidad del dólar y la devaluación del peso, desde el mes de abril se dificultó la venta de inmuebles. Fundamentalmente en el caso de los usados, porque en el caso de los inmuebles nuevos los desarrollistas los venden en pesos y con financiamiento en base al Índice de la Construcción”, comenta Eduardo Aliendo, del Centro de Corrredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba.
¿Cómo se imagina que se puede pesificar el mercado inmobiliario?
Pensamos que se puede hacer tomando una referencia objetiva para cotejar las propiedades y la variación de su valor. Para eso nosotros pensamos en utilizar la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que son los patrones de valor que utilizan los bancos para los créditos hipotecarios. Esa unidad se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y está conformada por el Índice de la Construcción y el Índice de Precios al Consumidor. El desarrollo de las UVA se puede seguir fácilmente desde la página del Banco Central. El cálculo es sencillo porque simplemente se transforma el valor de la propiedad en UVA y luego se aplican las actualizaciones que sean necesarias.
¿Qué ventajas tendría esto?
Entendemos que es una manera mucho más realista de valorar el inmueble, porque se condice más con la realidad económica del mercado. Además, no tiene sentido dolarizar los precios de los inmuebles porque no tienen tantos componentes en dólar. Sin embargo, eso es justamente lo que hacen los propietarios. Un departamento que en marzo valía 60 mil dólares, o 1.080.000 pesos, hoy se vende a 1.600.000 pesos. ¿Qué cambio hubo para que ese inmueble se valorice de esa forma? A su vez, los desarrollistas construyen con costos en pesos.
Volver a valuar
¿Cómo se aplicaría en los casos en que los dueños ya ataron los valores de la propiedad al dólar?
La invitación es fundamentalmente para que recurran a un corredor inmobiliario de nuestro centro y que vuelvan a valuar las propiedades. Evidentemente, el parate del mercado inmobiliario está diciendo que no convalida esos precios, porque las propiedades no se venden. Y lo que está pasando es que las propiedades bajan su valor en dólares porque no hay demanda, y eso hace bajar los precios. La idea de la actualización por UVA es ofrecerles también a los dueños de inmuebles que sus bienes no pierdan valor.
“Falta estabilidad”
¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario?
Durante la última semana hemos notado un tibio movimiento, pero fueron más que nada consultas. Hay dinero pero la mayoría espera que haya estabilidad; tienen miedo de no reponer el dinero de la venta, aunque la demanda se maneja en pesos. Los valores de los inmuebles han caído.
¿Por qué?
Pierde valor en dólares porque el mercado no tiene dinámica, y porque la apreciación del dólar hace que no se puedan sostener los valores dolarizados. Porque no tiene sentido que una propiedad pase de un millón a un millón seiscientos mil pesos en el término de seis meses.
Con el billete verde por las nubes, el precio de las propiedades pareció volverse loco. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio, que en enero de este año costaba un millón de pesos, el primero de julio había trepado a 1.550.000 pesos.
Por eso, los operadores buscan alternativas que permitan tener en cuenta la devaluación del peso y el aumento de precios, pero sin exagerar. En tal sentido proponen ajustar los valores en base a las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que ya usan los créditos hipotecarios.
Por caso, el mismo departamento de un dormitorio, ajustado por UVA, se habría apreciado 15 por ciento, pasando del millón de pesos original a 1.150.000 pesos.
Volatilidad
“Ante la volatilidad del dólar y la devaluación del peso, desde el mes de abril se dificultó la venta de inmuebles. Fundamentalmente en el caso de los usados, porque en el caso de los inmuebles nuevos los desarrollistas los venden en pesos y con financiamiento en base al Índice de la Construcción”, comenta Eduardo Aliendo, del Centro de Corrredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba.
¿Cómo se imagina que se puede pesificar el mercado inmobiliario?
Pensamos que se puede hacer tomando una referencia objetiva para cotejar las propiedades y la variación de su valor. Para eso nosotros pensamos en utilizar la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que son los patrones de valor que utilizan los bancos para los créditos hipotecarios. Esa unidad se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y está conformada por el Índice de la Construcción y el Índice de Precios al Consumidor. El desarrollo de las UVA se puede seguir fácilmente desde la página del Banco Central. El cálculo es sencillo porque simplemente se transforma el valor de la propiedad en UVA y luego se aplican las actualizaciones que sean necesarias.
¿Qué ventajas tendría esto?
Entendemos que es una manera mucho más realista de valorar el inmueble, porque se condice más con la realidad económica del mercado. Además, no tiene sentido dolarizar los precios de los inmuebles porque no tienen tantos componentes en dólar. Sin embargo, eso es justamente lo que hacen los propietarios. Un departamento que en marzo valía 60 mil dólares, o 1.080.000 pesos, hoy se vende a 1.600.000 pesos. ¿Qué cambio hubo para que ese inmueble se valorice de esa forma? A su vez, los desarrollistas construyen con costos en pesos.
Volver a valuar
¿Cómo se aplicaría en los casos en que los dueños ya ataron los valores de la propiedad al dólar?
La invitación es fundamentalmente para que recurran a un corredor inmobiliario de nuestro centro y que vuelvan a valuar las propiedades. Evidentemente, el parate del mercado inmobiliario está diciendo que no convalida esos precios, porque las propiedades no se venden. Y lo que está pasando es que las propiedades bajan su valor en dólares porque no hay demanda, y eso hace bajar los precios. La idea de la actualización por UVA es ofrecerles también a los dueños de inmuebles que sus bienes no pierdan valor.
“Falta estabilidad”
¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario?
Durante la última semana hemos notado un tibio movimiento, pero fueron más que nada consultas. Hay dinero pero la mayoría espera que haya estabilidad; tienen miedo de no reponer el dinero de la venta, aunque la demanda se maneja en pesos. Los valores de los inmuebles han caído.
¿Por qué?
Pierde valor en dólares porque el mercado no tiene dinámica, y porque la apreciación del dólar hace que no se puedan sostener los valores dolarizados. Porque no tiene sentido que una propiedad pase de un millón a un millón seiscientos mil pesos en el término de seis meses.