Río Cuarto
Para los corredores inmobiliarios, el mercado se reactiva lentamente
Desde el Colegio Profesional indicaron que “el ladrillo” sigue siendo la inversión más segura para la gente. Consideraron que el precio de las propiedades debe regirse por el Índice de la Construcción.
Desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI) señalaron que el mercado de Río Cuarto se viene reactivando levemente.
El secretario de la delegación local, Germán Páez, precisó a PUNTAL que la inversión más segura sigue siendo el ladrillo y afirmó que el valor de las propiedades está dado por el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba.
-Este año ha habido un fuerte crecimiento en la cotización del dólar, ¿se puede trasladar totalmente a los valores de las propiedades?
-No, porque el dólar marca algunas variables como el precio del cemento o del hierro, pero no condiciona, por ejemplo, el pago de la mano de obra. Por lo tanto, un inmueble que valía $ 2 millones hace 4 meses no puede valer $ 3 millones ahora por el crecimiento del dólar. En todos los casos, nuestra recomendación es que el interesado consulte con un corredor inmobiliario antes de establecer cualquier operación. En Río Cuarto hay alrededor de 110 corredores. La nómina de los profesionales figura en la página web del colegio (http://www.cpcpi.org.ar).
Por su parte, Ronal Chiappero, corredor inmobiliario registrado en el CPCPI, manifestó que la compra de inmuebles es lo más seguro, debido a que la gente no tiene confianza total sobre los intereses que se brindan a través de los plazos fijos.
-¿Qué se puede decir sobre los precios de los inmuebles?
-Chiappero: En este tiempo se han ido incrementando de acuerdo al aumento del costo de la construcción. Es lo más lógico a la hora de establecer el valor de una propiedad. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio que costaba $ 1,5 millón hoy cuesta $ 1,8 millón. Se ha incrementado en un 25%, de acuerdo al valor de la construcción del mes de junio.
-¿La tendencia es seguir comprando inmuebles?
-Sí, lo más confiable sigue siendo el ladrillo. Era y va a seguir siendo así. A la gente le han metido la mano en el bolsillo muchas veces, como en la época del corralito. Como el dinero en pesos se devalúa, lo mejor es comprar una propiedad.
-¿Se notó mucho la crisis del sector agropecuario producto de la sequía?
-Sí, nos pegó a todos, pero siempre se sale adelante. A nosotros no nos interesa hablar de dólares. Cuando salimos a tazar una propiedad lo hacemos en pesos. Vivimos en Argentina y no sirve hablar de un inmueble en dólares, ya que la construcción se mueve en pesos. Es decir, el valor de los metros cuadrados está dado en pesos. De esta forma, lo que podemos decir es que una propiedad no puede valer un 80% más de lo que valía hace unos meses por el crecimiento que ha tenido el dólar. La propiedad vale un 26% más, que es el aumento que ha tenido el índice de la construcción.
-¿Se están haciendo operaciones?
-Sí, totalmente. Por supuesto que hay casos de personas que antes pedían 100 mil dólares y que ahora pretenden 120 mil dólares, pero si no vendía al anterior precio menos va a vender a este precio porque el comprador no es tonto. Por eso, la mejor opción es tazar en pesos. Un hombre argentino que vive en Brasil pedía 130 mil dólares por una propiedad en Río Cuarto. Después, empezó a solicitar 115 mil dólares. Finalmente, ahora está pidiendo $ 2,8 millones. Es lógico.
-¿Cuánto sale alquilar un departamento de un dormitorio?
-Es otro ejemplo de que el cambio se da en pesos. Un departamento de un dormitorio está en $ 5 mil. Hasta hace unos meses estaba en $ 4.500 o $ 4.600. Por lo tanto, el incremento fue de alrededor del 10 por ciento.
-¿En cuánto está un terreno estándar?
-Un terreno en el macrocentro, de 10 metros por 30 metros, dependiendo de la ubicación, puede estar en $ 1,5 millón. En este momento, hay un faltante de lotes en la ciudad.
El secretario de la delegación local, Germán Páez, precisó a PUNTAL que la inversión más segura sigue siendo el ladrillo y afirmó que el valor de las propiedades está dado por el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba.
-Este año ha habido un fuerte crecimiento en la cotización del dólar, ¿se puede trasladar totalmente a los valores de las propiedades?
-No, porque el dólar marca algunas variables como el precio del cemento o del hierro, pero no condiciona, por ejemplo, el pago de la mano de obra. Por lo tanto, un inmueble que valía $ 2 millones hace 4 meses no puede valer $ 3 millones ahora por el crecimiento del dólar. En todos los casos, nuestra recomendación es que el interesado consulte con un corredor inmobiliario antes de establecer cualquier operación. En Río Cuarto hay alrededor de 110 corredores. La nómina de los profesionales figura en la página web del colegio (http://www.cpcpi.org.ar).
Por su parte, Ronal Chiappero, corredor inmobiliario registrado en el CPCPI, manifestó que la compra de inmuebles es lo más seguro, debido a que la gente no tiene confianza total sobre los intereses que se brindan a través de los plazos fijos.
-¿Qué se puede decir sobre los precios de los inmuebles?
-Chiappero: En este tiempo se han ido incrementando de acuerdo al aumento del costo de la construcción. Es lo más lógico a la hora de establecer el valor de una propiedad. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio que costaba $ 1,5 millón hoy cuesta $ 1,8 millón. Se ha incrementado en un 25%, de acuerdo al valor de la construcción del mes de junio.
-¿La tendencia es seguir comprando inmuebles?
-Sí, lo más confiable sigue siendo el ladrillo. Era y va a seguir siendo así. A la gente le han metido la mano en el bolsillo muchas veces, como en la época del corralito. Como el dinero en pesos se devalúa, lo mejor es comprar una propiedad.
-¿Se notó mucho la crisis del sector agropecuario producto de la sequía?
-Sí, nos pegó a todos, pero siempre se sale adelante. A nosotros no nos interesa hablar de dólares. Cuando salimos a tazar una propiedad lo hacemos en pesos. Vivimos en Argentina y no sirve hablar de un inmueble en dólares, ya que la construcción se mueve en pesos. Es decir, el valor de los metros cuadrados está dado en pesos. De esta forma, lo que podemos decir es que una propiedad no puede valer un 80% más de lo que valía hace unos meses por el crecimiento que ha tenido el dólar. La propiedad vale un 26% más, que es el aumento que ha tenido el índice de la construcción.
-¿Se están haciendo operaciones?
-Sí, totalmente. Por supuesto que hay casos de personas que antes pedían 100 mil dólares y que ahora pretenden 120 mil dólares, pero si no vendía al anterior precio menos va a vender a este precio porque el comprador no es tonto. Por eso, la mejor opción es tazar en pesos. Un hombre argentino que vive en Brasil pedía 130 mil dólares por una propiedad en Río Cuarto. Después, empezó a solicitar 115 mil dólares. Finalmente, ahora está pidiendo $ 2,8 millones. Es lógico.
-¿Cuánto sale alquilar un departamento de un dormitorio?
-Es otro ejemplo de que el cambio se da en pesos. Un departamento de un dormitorio está en $ 5 mil. Hasta hace unos meses estaba en $ 4.500 o $ 4.600. Por lo tanto, el incremento fue de alrededor del 10 por ciento.
-¿En cuánto está un terreno estándar?
-Un terreno en el macrocentro, de 10 metros por 30 metros, dependiendo de la ubicación, puede estar en $ 1,5 millón. En este momento, hay un faltante de lotes en la ciudad.