Ante la elevada demanda, buscan impulsar un nuevo banco de lotes
La demanda de lotes a valores accesibles es cada vez más importante. La imposibilidad de alcanzar los montos exigidos por el mercado y la falta de créditos hipotecarios impiden a las familias el ansiado terreno para proyectar la casa propia. En ese marco, el Municipio está instrumentando mecanismos para lograr un nuevo banco de suelos para que los vecinos cuenten con una alternativa más conveniente.
Inicialmente, como Puntal informó la semana pasada, se pondrán a disposición entre 140 y 150 espacios, gracias a un convenio urbanístico entre el Ejecutivo y un privado. Se trata de un loteo cuya infraestructura sería financiada por la Nación. Sin embargo, desde el Palacio de Mójica señalaron que la idea es no detenerse en este proyecto y conseguir más tierras.
Pablo Bertea, subsecretario de Hábitat del Municipio, indicó a Puntal que dichos lotes estarán a disposición de los ciudadanos que, por generar ingresos total o parcialmente fuera del sistema, no pueden acceder a un suelo escriturado en el mercado inmobiliario privado.
“La idea es darle posibilidad a esa gente, asegurando que el esfuerzo del vecino exista. Nos plantean la necesidad de acceder a terrenos en cómodas cuotas. Es decir, no nos piden que les subsidiemos gran parte del valor. Por eso, el objetivo es respetar el valor económico y, en la medida de lo posible, avanzar en un esquema sustentable de banco de suelos. Además de este proyecto de 140 lotes que está bastante avanzado, tenemos otros dos en carpeta sobre los que estamos trabajando”, manifestó Bertea.
Actualmente, según los datos que maneja el Municipio, en Río Cuarto hacen falta unos 10 mil lotes para que todos los vecinos tengan acceso a la tierra. Sin embargo, no todos los ciudadanos están en las mismas condiciones.
“No todos están en una situación de vulnerabilidad. Hay algunos que están muy cerca de poder conseguirlos en el esquema privado. Son los que tienen más problemas de financiación que de capacidad económica”, precisó Bertea.
Urbanización
En otro orden, Bertea comentó que están trabajando para urbanizar tres barrios populares de Río Cuarto: Las Delicias, Ranqueles y San Martín.
“Se trata de un trabajo conjunto con la Nación y la Provincia. Dos cupos se abrieron a finales del año pasado y estamos trabajando para obtener uno más. Si se da todo como lo planeamos, para este año tenemos programado comenzar con la urbanización de tres barrios populares. Será una experiencia inédita para Río Cuarto. Se llevarán cloacas, regularización de agua, cordón cuenta y luminaria pública que beneficiarán a las familias que viven allí y a toda la ciudad, porque son barrios integrados al esquema urbano”, concluyó el subsecretario Bertea.
El costo de la construcción
De acuerdo a la última actualización del Índice de la Construcción de la Provincia de Córdoba, una vivienda social (sin tener en cuenta el terreno) sale casi un millón de pesos más que hace un año.
En abril de 2020 el índice estaba en $ 32.867,80, mientras que en el mismo mes del 2021 se ubicó en $ 49.429,80, es decir, $ 16.562,08 más, lo que representa un incremento del 50,39%.
Así, una casa básica de 51 metros cuadrados pasó de $ 1.676.257,80 a $ 2.520.919,80, es decir, $ 844.642 más.