Casi 1 de cada 4 riocuartenses habita una vivienda alquilada

Casi uno de cada cuatro riocuartenses vive hoy en una vivienda alquilada, mientras el 63% ya es propietario de su casa. El resto tiene una condición particular en la que no es propietario del lugar en el que vive ni paga una renta por eso.

De esa manera, el porcentaje de inquilinos en la ciudad se ubica por encima de la media nacional, donde se registra un 18% de personas que pagan un alquiler.

Los datos surgen de VivienDATA, una herramienta elaborada por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (Acij) en base a la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Indec.

Allí se observa que el segmento de la población de entre 30 y 45 años son los que más inquilinos concentran en la ciudad: 38,2%. En el otro extremo, con el 10% se ubica la franja etaria mayor a 60 años, en la que casi el 80% es propietaria de la vivienda.

Otro dato que se desprende del relevamiento es que hay más propietarias mujeres que varones de sus casas: 64,18% y 62% respectivamente. Esa misma distribución por sexo a nivel nacional es casi igualitaria: 64,26% a 64%.

El estudio, al tener base en la EPH, captura la información de los 31 principales conglomerados del país, donde viven aproximadamente 30 millones de personas. Allí están las capitales de provincia más ciudades importantes, AMBA y el conurbano.

Es decir, el 18% de inquilinos que se observa en esas urbes representan alrededor de 5 millones y medio de personas. Al puntualizar solo aquellas personas que tienen entre 30 y 45 años, ese porcentaje asciende a 25,6% y en CABA, casi la mitad de ese grupo etario (48%) alquila.

A nivel nacional, entre el primer trimestre de 2007 y el mismo período de 2026, el porcentaje de hogares inquilinos subió del 13,9% al 18,4%. Esto implica un crecimiento relativo de los hogares inquilinos durante ese período de un 32,9% aunque hay aglomerados donde ese crecimiento superó el 50%. En el caso puntual de Río Cuarto, en 2007 también se registraba un 23% de inquilinos. En aquel momento, la diferencia con la media nacional era más notoria aún.

Las variaciones más significativas en estos casi veinte años se dieron en la Ciudad de Buenos Aires (del 22,9% al 35%), en los partidos del Gran Buenos Aires (del 10% al 15,8%), en el Gran Rosario (del 14% al 19,8%), en el aglomerado Neuquén-Plottier (del 17% al 22,2%) y en el aglomerado urbano Ushuaia-Río Grande (del 21,8% al 27%).

Trabajo, jubilación y alquiler

Otro dato relevante del informe de ACIJ es que la tasa de actividad (quienes trabajan o buscan trabajo) es significativamente más alta en hogares inquilinos (66,8%) que en hogares propietarios (52,9%).

Entre las personas de 60 años o más la tasa de actividad es de 27,7%. Esta tasa varía fuertemente según el régimen de tenencia: entre quienes son propietarios de su vivienda, el 26,5% permanece activo, mientras que entre quienes alquilan esa proporción llega al 43,8%. Es decir que la brecha entre ambos grupos es incluso mayor que la que se observa en el total de la población, sin distinción de edad (66,8% en hogares inquilinos frente al 52,9% en hogares propietarios).

“Una hipótesis posible es que las personas inquilinas en edad jubilatoria deben sostener su participación en el mercado laboral para poder afrontar el pago del alquiler”, sugirió el trabajo de ACIJ.

Cabe destacar que, si bien la población inquilina de esa edad a nivel nacional ronda el 7%, para aglomerados como Gran Córdoba, Ushuaia-Río Grande y CABA ya supera el 10% y viene creciendo sostenidamente. Por ejemplo, en CABA la incidencia de personas mayores de 60 años en hogares inquilinos casi se duplicó entre 2007 y la actualidad, pasando del 5,8% al 10,6%.

Ingresos y alquiler: relación que cambia según la ciudad

En CABA, el 23,4% de las personas que viven en hogares inquilinos pertenece al quintil de menores ingresos, mientras que entre los hogares dueños solamente el 16,7% pertenece a ese quintil.

A nivel nacional, en cambio, esa tendencia se revierte y hasta se profundiza. Por ejemplo, en el aglomerado Neuquén-Plottier (con alta inserción de trabajadores temporales en el sector petrolero) el 20,5% de los hogares inquilinos pertenece al quintil de mayores ingresos y apenas el 12,7% de los hogares propietarios pertenece a ese quintil. Esto quiere decir que la relación entre el régimen de tenencia y el nivel de ingresos de los hogares varía según la dinámica propia de cada ciudad y el valor de la tierra.

Hacinamiento y calidad de los materiales

El 11% de las personas en CABA vive en condiciones de hacinamiento. Ahora bien, entre quienes viven en hogares alquilados ese número aumenta hasta el 15,1%, casi el triple que entre quienes viven en una vivienda propia (5,2%).

El nivel de hacinamiento, tanto para hogares dueños como para hogares inquilinos, ha disminuido sostenidamente durante los últimos 19 años. No obstante, esto no se refleja en todos los aglomerados urbanos.

En CABA, por ejemplo, la situación es más fluctuante. Si se comparan los datos del primer trimestre de 2025 con los del mismo período de 2026 los hogares sin hacinamiento bajaron del 92,2% al 89,1%. Y para los hogares inquilinos pasó del 88,8% al 84,9% respectivamente.

Algo similar sucede con la calidad de los materiales de las viviendas argentinas. El porcentaje que exhibe materiales de calidad insuficiente disminuyó fuertemente en los últimos 19 años (del 14,3% al 7,6%). Sin embargo, hace unos cinco años que esa mejora se estancó. En los partidos del Gran Buenos Aires, donde un cuarto de los hogares exhibe viviendas con calidad parcial o totalmente insuficientes, esta tendencia es particularmente notoria.