El anuncio de UNMETRO funciona como disparador, pero no es un hecho aislado. Llega después de un 2025 que dejó números récord: la desarrollista creció cerca de un 45% interanual en facturación medida en dólares, duplicó los niveles de 2023 y alcanzó su mayor volumen de unidades vendidas. Con ese respaldo, la compañía proyecta para 2026 una expansión adicional superior al 20%.
Un metro cuadrado como punto de partida
UNMETRO plantea una lógica simple: cada token representa un metro cuadrado de tierra urbana real. De este modo, el negocio históricamente reservado a grandes capitales se abre a pequeños ahorristas que, hasta ahora, quedaban fuera del mercado del suelo.
“Darle la oportunidad a cientos, a miles o a millones quizás, en algún momento, de individuos que tienen algún pequeño ahorro y no pueden invertir”, explicó Lucas Salim en Punto a Punto.
Los primeros terrenos se ubican en Docta Urbanización Inteligente, uno de los desarrollos con mayor nivel de demanda en la provincia. Desde la empresa señalan que el contexto muestra una fuerte compra de tierra por parte de grandes inversores, anticipando procesos de revalorización, y que la tokenización busca permitir que los pequeños participen de esa misma dinámica.
Tecnología, pero con papeles en regla
El esquema se apoya en una estructura legal tradicional. Los lotes se transfieren a un fideicomiso inmobiliario inscripto ante la Inspección de Personas Jurídicas, que funciona como vehículo del desarrollo. La tecnología se utiliza para administrar miles de participaciones y simplificar la operatoria.
“No es una criptomoneda. Cada token tiene respaldo real, con número de lote y manzana. La tecnología no reemplaza lo legal: lo ordena y lo hace escalable”, sostuvo Salim.
A través de una plataforma digital, el inversor puede seguir su participación, visualizar el terreno y observar cómo se asignan los metros cuadrados desde la compra hasta la liquidación final.
Plazos claros y salida definida
El fideicomiso fija un horizonte de 24 meses para tasar el activo y, si el mercado lo permite, avanzar con la venta del suelo urbanizado. Una vez concretada la operación, el capital invertido y la ganancia obtenida se distribuyen entre los tenedores de tokens según su participación.
El lanzamiento está previsto para febrero, con valores por token estimados entre US$150 y US$200. Ese rango define la inversión mínima de ingreso y permite estructurar un primer vehículo con capacidad para captar millones de dólares. La compañía, además, ya habilita un proceso de pre-registro para interesados.
Buenos Aires, el próximo capítulo
Mientras avanza con UNMETRO, Proaco acelera su desembarco en Buenos Aires. En 2026 comenzará la entrega de las primeras unidades de Opera Art, su primer proyecto en esa plaza, ubicado en el portal de Nordelta.
El desarrollo se estructura en dos etapas. La primera incluye 107 oficinas y siete locales comerciales. La segunda, prevista para una fase posterior, suma 85 departamentos de dos y tres ambientes. El complejo se completa con 400 cocheras y se integra a la zona comercial y corporativa del área.
Más entretenimiento en Carlos Paz
En Córdoba, la agenda continúa con la renovación de Opera Fun, en Villa Carlos Paz. El objetivo es reforzar su perfil como centro de entretenimiento activo durante todo el año.
La principal novedad es la incorporación de una pista de hielo permanente, con una inversión de US$450.000. A eso se suman una sala de juegos con realidad virtual, espacios de gaming, nuevas propuestas gastronómicas y cargadores de carga rápida para autos eléctricos. Con estas incorporaciones, el complejo alcanza una ocupación cercana al 80%.
Crédito propio para departamentos terminados
El tercer eje estratégico se concentra en la financiación directa de viviendas listas para habitar, un segmento con baja oferta bancaria. El esquema contempla una entrega del 50% y el financiamiento del saldo hasta en 15 años, con tasa UVA más 7%.
Las primeras unidades se ofrecen en Opera Park, donde se avanza con la entrega de la tercera torre, que suma 100 departamentos. Los valores oscilan entre US$130.000 y US$200.000. En el caso de una unidad base, la operatoria implica una entrega inicial de US$65.000 y cuotas mensuales cercanas a los $800.000, un nivel comparable al de un alquiler.
