Una de cada cuatro hectáreas del Parque Industrial está abandonada y buscan reactivarlas

El predio original del Parque Industrial Arturo Frondizi tenía una superficie de 35 hectáreas, pero con la última ampliación realizada alcanzó las 42 hectáreas con renovada infraestructura, ya que cuenta con servicio de gas natural, refuerzo de energía eléctrica luego de una obra que realizó Epec desde la Estación Las Ferias, un perímetro de hormigón que está reemplazando al alambre perimetral que era permanentemente vandalizado, y calles que fueron consolidadas luego de años de demoras, además de renovados accesos por avenida Perón y también por ruta 8. Pero sin embargo su capacidad instalada está muy menguada porque actualmente hay 1 de cada 4 hectáreas que no tienen actividad fabril. Son 9 hectáreas que se encuentran abandonadas, ya sea con viejas estructuras que quedaron de empresas que ya no trabajan, o directamente baldíos. En ambos casos no se está cumpliendo con el fin que tenían esos terrenos que debían ser destinados a industrias.

Ante esa situación, el resto de las empresas comenzó a trabajar para revertir el cuadro de situación. Es que muchos de esos lotes acumulan basura, yuyos y hasta verdaderos montes de olmos, lo que termina dificultando el desarrollo de todo el predio. La intención de las empresas es que se reactive esa superficie hoy desaprovechada para seguir potenciando al Parque Industrial.

En ese sentido, el presidente de la Asociación Civil Parque Arturo Frondizi y titular de Alimentos Santa Rosa (ASR) Gustavo Perlo, remarcó que “hay que aceitar los mecanismos que en su momento fueron pensados para atender este tipo de situaciones; cuando se dictaron las ordenanzas correspondientes o reglamentos constitutivos de parques industriales porque quienes acceden de manera promocionada a esos lotes deben cumplir con un mandato, una obligación, de instalar allí alguna fábrica o actividad semejante. Y allí hay casos de quienes cumplieron con eso pero luego sus actividades se vieron frustradas y otros que nunca lo intentaron y dejaron el lote virgen”, explicó a I+I Córdoba.

Entre los lotes sin actividad hay uno municipal y el resto está en manos de privados. Entre los que tienen infraestructura construida en su interior, por ejemplo, está el lote de lo que fue Mieles del Sur, y otro de un frigorífico de pequeñas aves, ya abandonado. “Hay que lograr que se estimule el reciclaje de esos terrenos para que toda la infraestructura que se va haciendo dentro del Parque Industrial logre ser atractiva y así se sume más actividad”, indicó el empresario.

Perlo detalló además que “la capacidad de aporte de esos terrenos es muy baja. Generalmente genera gastos al resto de las empresas porque hay que atender zonas comunes de las que nadie se ocupa, mientras sabemos que el municipio siempre tiene recursos limitados para atender esas cosas. Y hablamos de un Parque Industrial municipal. En un Parque Industrial privado se soluciona cobrando una expensa, como si fuera un barrio privado”, añadió.

Hay predios abandonados que por sus características y dimensiones podrían no sólo destinarse a actividades industriales, sino que cumplen las condiciones para instalar un centro logístico o incluso un depósito fiscal

En ese sentido, el presidente de la Asociación Civil remarcó que “hoy hay una situación muy cómoda para quienes tienen esos terrenos en desuso porque no pagan prácticamente nada, no hay costos importantes”.

¿Cómo podría solucionarse eso?

Debería volver al dominio municipal todo terreno que no es utilizado con fines industriales. Pero en algún momento eso cambió de dominio; eso habría que ver terreno por terreno. Y cuando está bajo dominio privado es más difícil de hacerlo retornar porque fue escriturado a nombre del privado. Ahora revertir esa situación requiere de una acción más compleja y para eso estamos trabajando, sobre la idea de generar una reglamentación, que sea aprobada por el Concejo, para que el lote que no tenga actividad tenga un alto costo. Y en caso de no pagar esa suma se contraerá una deuda con el Municipio que puede ser una herramienta para accionar.

Hubo beneficios para adquirir los terrenos pero no se cumplió con la obligación de que tenga un fin productivo…

Sí, hubo decisión de promocionar la actividad industrial y eso trajo aparejado beneficios y eximiciones de pago de determinados impuestos locales. Pero no se hizo la contraparte de cargar a quienes no utilizan el terreno con fines industriales. A los que tenían actividad le aplicaban una tasa sobre eso, pero luego la fueron eliminando casi por completo.

Otra de las opciones que se barajan es la de declarar los lotes de interés público por estar dentro del Parque Industrial Municipal sin actividad productiva. De hecho se está analizando lo que ocurrió con la exaceitera en la manzana 48.

¿Qué superficie está en estas condiciones?

Hay 9 hectáreas desocupadas y en estado de abandono sobre un total de 42 hectáreas, tomando ya las ampliaciones hechas en el último tiempo al Parque. Hay 4 o 5 además con actividad muy reducida; porque hay empresas que tienen un predio de 4 o 5 mil metros y tienen actividad solo algunas horas por semana en una construcción pequeña.

¿Cuántas empresas más podrían instalarse en esa superficie en desuso?

Al menos se podrían montar 4 o 5 empresas de tamaño interesante porque hay terrenos de más de 3 hectáreas; otros de 1,5 hectáreas. Y si bien hay otras opciones hoy en la ciudad, este parque tiene como principal característica su buena ubicación, en un margen de la ciudad, sobre la ruta 8, con buenos accesos también por avenida Perón. También es importante el ambiente y el desarrollo que existe en el Parque, que cuenta con sólida infraestructura eléctrica. Al Parque le falta trabajo pero estamos avanzando mucho y se puede terminar de perimetrar en poco tiempo, sumar una guardia integral, y eso le daría un salto de calidad muy bueno, porque se puede concretar un plan integral de seguridad; y en eso estamos. Eso redondearía ya un buen nivel de servicios y prestaciones. Volviendo sobre los terrenos en desuso, creemos que es todo ganancia para todos porque lo que hoy está abandonado podría ser una empresa y más puestos de trabajo y actividad económica.

¿Cómo marcha el plan perimetral?

El perimetrado avanza y hace unos días el Municipio destinó nuevos recursos para ese fin. Es de concreto porque es más perdurable en el tiempo, más seguro y no se puede robar. Es más costoso, pero se gasta una sola vez y da más seguridad. En los últimos años se cerró varias veces el cerco de alambrado pero al poco tiempo vuelven a aparecer agujeros o directamente tramos que no están.

¿Cómo está la actividad en el parque hoy?

El parque tiene una actividad muy estable, con empresas que hace mucho tiempo que están. Son empresas pymes, atendidas por sus dueños y que tuvieron un desarrollo gradual y sostenido, y que están bien gestionadas. Que además conocen la variabilidad de la economía argentina, son sobrevivientes.