Los alquileres tienen este mes el mayor incremento anual hasta el momento con un ajuste del 60,95 por ciento para agosto y los corredores inmobiliarios advierten que se alejan cada vez más de los salarios. “Es cada vez más grande la brecha con los ingresos”, aseguró el delegado local del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cecin). No obstante, señala que los niveles de morosidad son bajos y que se mantiene baja la oferta de viviendas en locación.
Eduardo Aliendo, delegado del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cecin), indicó que no hubo hasta hoy “un ajuste interanual tan grande como el de agosto, que se compara con julio de 2021”.
Sostuvo que tiene correlato con los niveles inflacionarios del país, con un impacto muy fuerte que se explica “por la pérdida de poder de compra del alquiler de julio de 2021 hasta hoy”.
“Las condiciones cambian rápido y es difícil sostenerse tres años”, dijo Aliendo.
Para Aliendo, el problema de fondo es el atraso de los salarios en relación a la valorización de los inmuebles. En tal sentido, aseguró que el inquilino tiene una pérdida de poder adquisitivo que no se recupera: “Es cada vez más grande la brecha entre los ingresos y el costo de vida”, apuntó.
“Falta de stock”
¿Estos aumentos tuvieron impacto en el mercado de alquileres?
Afortunadamente, nosotros no tenemos atraso ni mora en el pago de alquileres, salvo en casos puntuales. Pasa mucho por la seriedad con que la gente asume sus compromisos contractuales, porque no quieren pagar intereses. Entre el 85 al 90 por ciento está al día.
¿Cómo está hoy la oferta del sector?
Lo que notamos es una falta de stock de inmuebles para el alquiler. Gran parte de esto tenía que ver con la ley de alquileres, porque los propietarios entendían que la renta no cumplía sus expectativas y pasaron las propiedades a la venta.
Pero al propietario le queda todavía la herramienta de la fijación del precio inicial para compensar, ¿o no?
El propietario tiene todavía la herramienta del precio inicial, pero el mercado financiero es tan volátil que las condiciones cambian a los pocos meses. Cuando el propietario hizo el contrato, sobrestimó la inflación para no perder poder adquisitivo. Pero nos ha pasado que a los 6 meses de contrato, los dueños nos dicen que tienen que esperar mucho tiempo para poder ajustar los precios de alquiler. Es muy difícil sostener los tres años de vigencia con una actualización anual. Debería haber actualizaciones cada seis meses como mínimo y contratos por dos años.
¿Qué pasa con los valores?
La renta anual ha caído al 2,5 por ciento sobre el valor del inmueble. De todos modos, creo que no hay una pérdida del valor de las propiedades. Hay que ver qué convalida el mercado, pero entiendo que no habrá grandes movimientos.
Valores actuales
Algunos valores de referencia para alquiler de vivienda, sin considerar expensas ni otros gastos, con un “piso alto” para la situación del poder adquisitivo del sector de ingresos fijos:
-Departamento de un dormitorio en el macrocentro: 25 mil pesos por mes.
-Departamento de un dormitorio en el microcentro con servicios extras como salón de usos múltiples, gimnasio u otros: 30 a 35 mil pesos por mes.
-Casa de 2 dormitorios: 45 a 50 mil pesos por mes.
-Casa de 3 dormitorios: 65 a 70 mil pesos por mes.
Barrios cerrados:
-Casa de 2 dormitorios: 85 mil pesos por mes.
-Casa de 3 dormitorios: 100 mil pesos por mes.
Bajos niveles de vacancia de viviendas en la provincia
Las estadísticas de vacancia de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios de la provincia de Córdoba volvieron a marcar durante junio un nivel bajo de inmuebles habitacionales desalquilados, equivalente al 2.6% del total de inmuebles administrados, el quinto nivel más bajo registrado. En comparación con un año atrás, la tasa de vacancia en el segmento habitacional se redujo en 7.6 puntos porcentuales, desde 10.2% en junio de 2021 hasta 2.6% en junio de 2022.
La estadística de vacancia en el segmento de inmuebles comerciales alcanzó en junio de 2022 un nivel de 11.1%. Se trata de un nivel más alto que el mes previo, y mayor al promedio de los últimos 12 meses (7.7%) e implica una cifra casi idéntica a la registrada un año atrás, en junio de 2021 (11.4%).
La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante mayo de 2022 fue la siguiente: 45.2% de departamentos, 33.9% de casas, 11.3% de tierras, 3.2% de housing, 3.2% de cocheras, 1.6% de inmuebles comerciales e industriales y 1.6% de campos.
Por su parte, la composición de las operaciones de alquiler de inmuebles en la provincia de Córdoba durante mayo de 2022 fue la siguiente: 56.6% de departamentos, 26.3% de casas, 6.6% de inmuebles comerciales e industriales, 5.6% de cocheras, 4.5% de housing y 0.5% de campos.
Durante mayo de 2022, la cantidad de operaciones de compra-venta de inmuebles fue un 1.5% menor que la cantidad registrada un año atrás en mayo de 2021, mientras que la cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles se redujo un 2.7% en igual período.
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