Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios aseguraron que el nivel de cumplimiento en el pago de los alquileres ha mejorado notablemente con respecto al último tramo del 2020. El dato no deja de ser alentador, ya que la pandemia de coronavirus y sus efectos negativos todavía no se han superado.
Virginia Manzotti, presidenta de la entidad que agrupa a los operadores del sector, dijo a Puntal que los atrasos más importantes se dan en el rubro del comercio. Además, contó que se está percibiendo un repunte en la cantidad de comercializaciones.
“Tenemos un centro de estadísticas inmobiliarias propio desde marzo de 2020. En ese marco, hacemos encuestas mensuales con el asesoramiento de una empresa especializada. Si comparamos noviembre de 2020 con abril de 2021, el nivel de cumplimiento ha mejorado. La curva de pagos totales ha subido y la de no pagos es casi inexistente. En el caso de los alquileres habitacionales, pasamos de un nivel de cumplimiento del 73% al 99,7%. Con respecto a los alquileres comerciales, pasamos del 55,5% al 89,7%. Hay un porcentaje que está haciendo pagos parciales y los que no están pagando llegan al 7%”, detalló Manzotti.
La titular del colegio sostuvo que, pese a la crisis económica, el nivel de incumplimiento registrado el año pasado no fue tan marcado como aseguraron algunas asociaciones de inquilinos.
“Nunca tuvimos una morosidad importante. Los números elevados los dieron las asociaciones de inquilinos. Nosotros tenemos encuestas comprobables y nunca nos dieron una morosidad importante. El mayor nivel de incumplimiento llegó al 30 por ciento en cuanto a los inquilinos del segmento habitacional y hoy está al día el 99,7%”, puntualizó.
Locales vacíos
Con relación a los locales vacíos que se observan en las principales ciudades y pueblos de la provincia, Manzotti dijo que los comerciantes se están readecuando y que los que aún no lo han hecho deberían avanzar en ese sentido.
“En Córdoba capital, por ejemplo, hay vacancia en el centro y en las galerías comerciales, pero no hay locales disponibles en otras zonas de la ciudad. Es decir, el comerciante se reconvirtió para seguir adelante. La situación del sector va a depender de la pandemia y de las vacunas que lleguen. Estamos preocupados por lo que sucede en todos lados, pero creemos que el comerciante debe readecuarse. Algunos se van a locales más chicos y otros venden por internet, por citar algunos ejemplos”, acotó.
En cuanto a la situación de las compraventas, Manzotti manifestó que desde octubre a esta parte se ha producido un repunte. En ese sentido, explicó que lo que más se ha vendido en el último tiempo son departamentos, tierras, dúplex cerrados, casas y, en menor medida, campos.
-¿Hay expectativas de mejoras ante la buena cosecha del campo?
-Esperamos que con la buena cosecha la gente de campo vaya al ladrillo, ya que es la inversión más segura. Es decir, no sé si es la más rentable, porque tenemos la rentabilidad más baja de los últimos 50 años, pero sí creemos que es la más segura.
Nicolás Cheetham. Redacción Puntal
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