Desde el sector inmobiliario advierten que la aplicación de la nueva Ley de Alquileres redundará en la suba de precios. Para el delegado del Centro de Corredores Inmobiliarios, Eduardo Aliendo, es parte de la respuesta del mercado ante la situación de incertidumbre.
En este sentido, apuntó que se esperan aumentos en los precios de los alquileres para vivienda familiar, como parte de la respuesta del mercado a la aplicación de la nueva regulación, además del impacto de una estructura impositiva que quedó desfasada.
“Los propietarios intentan protegerse de cualquier eventualidad económica al inicio del contrato. Lógicamente, toman coberturas”, indicó Eduardo Aliendo, del Centro de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cecin).
“El impacto será negativo para los inquilinos en cuanto al precio”, agregó.
El dirigente sostuvo que uno de los factores que explican este comportamiento es la incertidumbre que trae aparejada la nueva normativa.
“Se rompe la previsibilidad con la eliminación de los ajustes locativos habituales. Los propietarios no saben los ajustes que van a arrojar el Indice de Precios al Consumidor ni los índices salariales al término de un año”, apuntó.
En otro orden, sostuvo que también se esperan comportamientos reactivos de los dueños de las propiedades por la prohibición de cobrarles a los inquilinos las tasas municipales.
“Se entiende que este tributo tiene un componente impositivo y otro por la prestación de servicios. Lo cierto es que muchos de los propietarios lo trasladarán al canon locativo”, indicó.
Como contrapartida, Aliendo sostuvo que el mismo mercado podría atenuar esta tendencia, porque “los propietarios no quieren tener desocupados y hay un serio problema de atraso salarial”.
Finalmente, señaló que uno de los problemas que hay en la provincia de Córdoba con la implementación de la nueva normativa es que no se readecuó el impuesto de sellos, que representa el 1% de la totalidad del contrato.
“Muchos de los que antes quedaban exentos -empiezan a pagar por encima de los 400 mil pesos- ahora lo van a pagar. Esto es porque ahora los contratos tienen un año más de duración”, señaló.
La misma queja ya había sido formulada por los propios inquilinos, tal como reflejó oportunamente este matutino.
“Ahora, todo contrato de alquiler de 12 mil pesos o más por mes va a pagar este impuesto”, detalló Aliendo.
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