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Los arrendamientos, en los niveles más altos de la última década

En 6 campañas el costo promedio pasó de 9 quintales a 12 en Río Cuarto y de 10,5 a 13 en el departamento San Martín

El costo de los arrendamientos de campo para la nueva campaña gruesa tuvieron un nuevo incremento que los ubica entre los más altos de la última década.

Por tomar dos ejemplos, en el caso del departamento Río Cuarto el valor por hectárea pasó de 9 quintales en el ciclo 2017/18 a 12 quintales para esta próxima campaña; mientras que en San Martín, cuya cabecera es Villa María, el valor ascendió desde los 10,5 quintales a los 13 para la 2022/23.

Los datos corresponden a un trabajo publicado por la Bolsa de Cereales de Córdoba que se complementó con información específica referida a los valores históricos para esos dos departamentos.

El alza de los valores de los alquileres se da en medio de una gran incertidumbre derivada de las condiciones climáticas adversas, especialmente por la prolongada sequía que en algunos departamentos se expresa con un déficit de hasta 200 milímetros en lo que va del año.

“La segunda estimación de arrendamientos para la campaña 2022/23 arrojó un resultado de 12 quintales de soja por hectárea en promedio para la provincia de Córdoba (en línea con los valores de Río Cuarto), un quintal por encima de la campaña anterior y marcando uno de los valores más altos de los últimos años. Teniendo en cuenta el precio a cosecha, el valor de los alquileres en dólares asciende a US$ 453 por hectárea promedio provincial, un 20% mayor a la estimación de la campaña pasada”, advirtió la Bolsa.

Respecto a la modalidad elegida para el contrato de arrendamiento, la más utilizada para la campaña 2022/23 sería la de quintales fijos por hectárea, que generalmente son entregados en dólares, y en menor medida, en grano físico.

Ahora bien, según las encuestas a colaboradores de la Bolsa la principal metodología para fijar del precio de la soja al valuar el costo en dólares del arrendamiento es la mitad al momento de siembra/firma de contrato y el resto al momento de cosecha. Le sigue los pagos mensuales y trimestrales (25% y 18% de las respuestas), donde la mayoría opta por tomar un promedio de las cotizaciones de soja de la última semana del mes, mientras que otros utilizan un promedio mensual del disponible. Otras modalidades son el pago anual/adelantado (8%), el pago a cosecha (ya sea tomando un promedio de los primeros días de mayo o cuando se finalizan las labores de trilla), y por último el pago a disposición del arrendatario.

“Con estas modalidades de fijación del precio del alquiler, y considerando un valor de 12 quintales se puede estimar cual sería la modalidad que ofrecería un valor más alto en dólares para el alquiler del campo. Se estima que los precios más elevados se darían para quienes firmaron contrato con fijación de precio al momento de siembra y para aquellos que eligieron pagos trimestrales, con precios promedio de US$ 481 la hectárea y US$ 466 respectivamente. Por otro lado, el alquiler más barato se daría para quienes fijaron el precio cosecha, que observando la posición mayo 2023 sería de US$ 445.

Por zona geográfica, los alquileres son, en promedio, menores en el norte y el centro-oeste de la provincia, encontrando los promedios departamentales más bajos en Río Seco e Ischilín con 9,5 y 9 quintales por hectárea respectivamente. Por otro lado, los alquileres aumentan conforme nos movemos hacia el este provincial, especialmente cerca de la zona núcleo productiva, encontrando los arrendamientos más elevados en Marcos Juárez y Unión con un valor promedio de 19 y 14,5 quintales por hectárea respectivamente. Valores que se encontrarían por encima de los que se observaron para la campaña pasada, por ejemplo, el caso de Marcos Juárez, donde el alquiler promedio aumentó un quintal y medio por hectárea.

Lo cierto es que los alquileres de campos registraron un incremento en todos los departamentos a excepción de Tercero Arriba y Unión, que no sufrieron modificaciones. Ahora bien, centrando la atención en los departamentos con mayores aumentos en el arrendamiento promedio se puede mencionar a Colon, con una suba de 2 quintales, seguido de los departamentos de Santa María, Totoral, Marcos Juárez y Gral. Roca con subas de 1,5 quintales por hectárea.

“Es importante resaltar que, si bien el promedio departamental es un indicador de los valores, dentro de cada departamento puede haber grandes variaciones en los costos de arrendamientos, como por ejemplo en Unión donde los valores oscilan entre los 10 y 18 quintales por hectárea. En esa zona, las tierras con mayor valor son las del centro-este”, concluyó.