Un estudiante universitario necesita alrededor de 75 mil pesos por mes para cubrir sus gastos de alquiler y alimentación en Río Cuarto. La estimación surge del dato proporcionado por los operadores inmobiliarios locales y de la última valorización de la canasta del Indec, de más de 20 mil pesos para un adulto.
Para alquilar un departamento de un dormitorio en RíoCuarto, hay que disponer como mínimo de $ 40 mil mensuales. Pero se deben destinar $ 54 mil por mes cuando se calculan también los gastos promedio de expensas, inmobiliario municipal y Emos, que habitualmente se cargan al inquilino.
Maricel Medina, secretaria local del Centro Profesionales Inmobiliarios (CPI) Córdoba, asegura que hoy es difícil encontrar propiedades bien ubicadas por debajo de los 40 mil pesos mensuales, solo en concepto de locación.
Vale aclarar que el grueso de la demanda de alquileres estudiantiles se inclina por viviendas de un dormitorio, y de allí que esta tipología sea la que se utiliza como referencia de precios.
El costo de la vivienda
"Para un departamento de un dormitorio en el centro y macrocentro tenemos que hablar de una base de 40 mil pesos, más expensas, Emos e Inmobiliario municipal. Se pueden encontrar opciones un poco más económicas en los barrios, desde 35 mil pesos, pero en departamentos más chicos o internos. O la alternativa de un monoambiente, también a $ 35 mil", indicó Medina.
Por su parte, Eduardo Aliendo, delegado local del Centro de Corredores Inmobiliarios (Cecin) de Córdoba, explicó que el costo mensual para alquilar un departamento de un ambiente en Río Cuarto, con buena ubicación, oscila entre los 40 mil y los 50 mil pesos.
Pero a esos números todavía hay que sumarles las expensas y las boletas de Emos y el inmobiliario, para lo cual se aplica una regla de uso que estima los costos adicionales en un 35 por ciento sobre el canon de locación.
En definitiva, esto eleva el rango de precios de 54 mil a 67.500 pesos mensuales.
"Siempre que hacemos esta referencia, hablamos de un departamento de un dormitorio en un edificio céntrico o en un sector residencial, pero sin amenities. A lo sumo, con un salón de usos múltiples. Ahora, si se busca algo de esa categoría, hay que pensar en 60 mil a 65 mil pesos mensuales", explicó Aliendo.
Alimentación
Para retomar el cálculo de gastos, hay que partir de la base de unos 54 mil pesos mensuales que se destinan a la vivienda, impuestos y expensas. A eso hay que agregarle todavía los gastos corrientes mínimos.
En este caso, se toma la referencia del último dato disponible de la Canasta Básica Alimentaria del Indec, correspondiente al mes de noviembre de 2022, que arrojó un valor de 20.716 pesos mensuales para cubrir las necesidades nutricionales de un adulto.
Considerados esos otros gastos, el costo mensual promedio para sostener a un estudiante universitario en Río Cuarto asciende a los 74.716 pesos por mes, sin tomar en consideración el importe de servicios domiciliarios como gas, energía eléctrica, Internet y otros, que seguramente engrosarían la cuenta.
Alta demanda, poca oferta
Desde hace tiempo, los operadores inmobiliarios de la ciudad vienen advertiendo que la escasez de departamentos en alquiler para estudiantes complica al mercado inmobiliario, y al parecer no hay cambios en este sentido.
Mientras se acerca el inicio del ciclo lectivo 2023 hay cada vez más consultas, pero el principal escollo sigue siendo la falta de stock de propiedades. “No da abasto con la demanda”, explican desde el sector.