Cuando la gruesa empieza a asomar en el horizonte productivo y empiezan los primeros movimientos para definir los cultivos y los momentos de siembra, la primera estimación de los valores de alquiler traen como novedad un alza para la campaña 2021/22. En quintales, Río Cuarto es uno de los que más subió, al trepar de 10 a 11 quintales con respecto al ciclo pasado.
El cálculo de arrendamientos para la provincia fue realizado por la Bolsa de Cereales de Córdoba y arrojó un valor promedio de 11,5 quintales de soja por hectárea, alcanzando el valor más elevado de las últimas diez campañas.
Respecto al ciclo previo, el arrendamiento aumentaría un 5%, es decir 0,5 quintales por hectárea. Al medir los alquileres en dólares, se observa una caída de US$ 17 por hectárea en comparación a la campaña precedente, como consecuencia del menor precio de la soja para mayo de 2022, que se espera en US$ 315 la tonelada. La estimación surge del relevamiento a los más de 200 colaboradores de la Bolsa de Cereales de Córdoba, quienes reportan los valores promedios de arrendamientos en sus zonas de influencia, así como también las modalidades de estos.
Con respecto a la forma en que se pacta el arrendamiento, la más utilizada para la campaña 2021/22 es la de quintales fijos por hectárea. Respecto a otras formas de pactar los contratos, se encontraron también:
-A porcentaje del rendimiento obtenido a cosecha. Esta modalidad suele ejercerse en campos con menor potencial productivo y la distribución de la cosecha varía según el cultivo que se sembró.
-A litros de leche. En zonas tamberas, principalmente en el departamento de San Justo, algunos arrendamientos se pactan entre 100 y 110 litros de leche por hectárea.
-Contrato mixto. Esta modalidad consiste en un pago fijo en quintales por hectárea a cosecha más un plus adicional (medido en porcentaje) si la producción supera un determinado rendimiento. Por ejemplo, se pueden pedir 10 quintales por hectárea más un adicional del 20% del rendimiento que supere los 25 quintales. Así, si el rendimiento final es de 30 quintales, se deberá pagar por arrendamiento 11 quintales de soja (10 quintales de base, más un 20% de los 5 quintales que pasaron el rendimiento acordado).
-Siembras asociativas entre las partes. Se particionan los costos, donde el inquilino aporta insumos y el dueño aporta la tierra, luego se divide el rinde en base a los aportes, utilizando como referencia una tabla de incremento a partir del valor del rendimiento.
Por departamentos
Los alquileres más elevados se estiman en el este y sureste de la provincia, encontrando los arrendamientos más caros en Marcos Juárez con un promedio de 17,5 quintales por hectárea (qq/ha), seguido por Unión (14 qq/ha) y Juarez Celman (12,5 qq/ha). Por otro lado, a medida que se avanza hacia el norte y el suroeste de la provincia, se pueden observar alquileres más bajos, encontrando el mínimo en Río Seco (9 qq/ha), seguido por Tulumba (9 qq/ha) y Río Primero (9,5 qq/ha).
Con respecto a la campaña 2020/21, 2 de los 17 departamentos analizados presentaron una disminución en el costo de la tierra. Los departamentos que se destacan son Calamuchita y Colón, con una disminución de 0,5 quintales por hectáreas.
El costo del alquiler promedio en General San Martín, Roque Saenz Peña, Río Primero, Santa María, Totoral y Tulumba se mantuvo constante respecto al año anterior, y los 9 departamentos restantes mostraron un incremento en el arrendamiento. Los casos más destacables fueron los de General Roca (+2 qq/ha), Juárez Celman (+1,5 qq/ha), Río Cuarto (+1 qq/ha) y Río Segundo (+1 qq/ha). Así, tres de los cuatro departamentos del sur lideran las subas.