Por eso, un reciente relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina, mostró que el crédito hipotecario, por sí solo, no alcanza para resolver la falta de emancipación juvenil en Argentina.
Y explicó que converger al promedio europeo requeriría unos 250 mil créditos y eliminar por completo la no emancipación, alrededor de 1,1 millones, mientras que hoy apenas unos 505 mil hogares inquilinos de once grandes ciudades podrían acceder a uno. Por eso, explicó que “ampliar el mercado de alquileres es tan necesario como expandir el crédito: ambas herramientas son complementarias”.
El diagnóstico es que 2,55 millones de jóvenes de 25 a 35 años (37% del total) siguen viviendo en el hogar de sus padres u otros familiares. “El 86% de ellos vive en hogares propietarios, lo que refleja menos una elección que la falta de alternativas donde el mercado de alquileres es reducido”, agregó el Observatorio Federal.
Y destacó al alquiler como puerta de entrada: entre los 4,4 millones de jóvenes emancipados, el 44% es propietario y el 38% alquila.
El informe luego presenta un dato relevante que expresa la magnitud del problema: si todos los no emancipados dejaran el hogar familiar con la misma distribución de tenencia que tienen los emancipados, harían falta alrededor de 1,1 millones de créditos hipotecarios y casi un millón de viviendas en alquiler.
Pero, como en muchos otros indicadores, la realidad de la Argentina no es uniforme. El estudio muestra que CABA y Córdoba tienen un mejor condición general frente a la problemática de emancipación.
Es que en diez provincias, principalmente del norte y de la Patagonia, la proporción en hogares propietarios llega al 94% o más. En todas ellas, los no emancipados en hogares inquilinos no superan el 3%. En el otro extremo se ubica CABA, donde los hogares propietarios reúnen solo al 63% de los no emancipados y los inquilinos al 21%, seguida por Córdoba (74% y 15%), Santa Cruz (77% y 15%), Mendoza (80% y 11%) y La Pampa (79% y 10%).
Buenos Aires, que concentra cuatro de cada diez no emancipados del país (1,04 millones), se ubica cerca del promedio, con 87% en hogares propietarios y 6% en hogares inquilinos.
Las claves
Como corolario, el Observatorio destacó que “el alquiler cumple, así, un doble papel. Donde el mercado de alquileres es reducido y alquilar queda reservado a los hogares con mayor capacidad económica, casi no hay jóvenes no emancipados en hogares inquilinos: quienes no logran salir del hogar familiar se concentran en viviendas propias. Donde el mercado de alquileres está más desarrollado, como en CABA o Córdoba, ocurre lo inverso: hay más hogares inquilinos y, a la vez, más jóvenes con la posibilidad de alquilar para emanciparse. Por eso, el bajo peso de los inquilinos entre los no emancipados a nivel nacional (7%) no indica que el alquiler sea irrelevante, sino que, allí donde no existe un mercado de alquileres amplio, la propiedad del hogar familiar funciona menos como una elección que como la única alternativa disponible”.
